Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit einer aktuell vermieteten Einliegerwohnung, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 663 m² befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet das Haus viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche, einem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum sowie einer Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum und einer sonnigen Dachterrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet.

Zustand:

Das Objekt befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Allerdings sind Schönheitsreparaturen, insbesondere im Dachgeschoss, sowie energetische Modernisierungen empfehlenswert, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

            

                Kunststofffenster mit Isolierverglasung, größtenteils mit Jalousien ausgestattet (teilweise elektrisch)
Gas-Brennwertheizung von Viessmann, die auf den Betrieb mit H-Gas umgestellt ist.
Warmwasserbereitung über dezentrale elektrische Durchlauferhitzer
Voll unterkellertes Gebäude mit zusätzlichem Stauraum und Schlafzimmer.
Im Außenbereich stehen Ihnen eine Garage und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Zudem finden Sie eine Gartenlaube und ein einfaches Nebengebäude (Geräteschuppen). Der Gartenbereich ist komplett mit Wasseranschlüssen und Stromversorgung ausgestattet, was ihn ideal für Gartenarbeiten oder Outdoor-Aktivitäten macht.
               

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen, bebauten Ortslage an einer wenig befahrenen Straße. Die Umgebung ist geprägt von ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle und U-Bahn-Station in ca. 10 Gehminuten erreichbar
S-Bahnhof Anderten in ca. 3 km Entfernung
Fernbahnhof Hannover Hbf in ca. 10 km Entfernung
Direkte Anbindung an die Bundesstraße B3 (ca. 3 km) sowie die Autobahnen BAB 2 und BAB 7 (ca. 5 km)
Versorgung und Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km. Für Familien besonders attraktiv: In der näheren Umgebung gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die in ca. 10 Gehminuten erreichbar sind.

Die Natur lädt zum Verweilen ein – in unmittelbarer Nähe befinden sich der Misburger Wald, der Blaue See sowie der Altwarmbüchener See und verschiedene Parks in Hannover, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten.