Wir dürfen Ihnen ein besonderes Schmuckstück in Gammelsdorf vorstellen. Ein Einfamilienhaus, mit der Option auf ein Zweifamilienhaus, auf einem sehr großzügigen Grundstück, mit 1.099 m² Grundstücksfläche. 

Die Immobilie wurde geräumig errichtet und bietet insgesamt 230,27 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerken. Im Erdgeschoss findet sich neben der Wohnküche, auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit bodentiefen Fenstern und einem Zugang zum beheizten Wintergarten, sowie dem Garten und Terrasse. Die Möglichkeit zum Anschluss eines Schweden- bzw. Kachelofens ist im Wohnzimmer vorhanden. Das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer, mit Zugang zum Wintergarten, ist ein weiterer Pluspunkt der Immobilie und bietet auch die Nutzung als Büro an. Das Tageslichtbad, sowie der direkte Zugang zur Einzelgarage, mit elektrischem Tor, runden das Angebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafräumlichkeiten. Durch die vorinstallierten Anschlüsse einer Wohnküche, ist das Objekt auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Neben zwei Kinderzimmern, steht ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist das helle Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich. Dieser ca. 40 m² große Raum ließe sich auch perfekt als Schlafzimmer mit Büro einrichten.

Durch die erneuerte Dachbodentreppe erreichen Sie das 2. Obergeschoss, welches mit einem Heizkörper versehen ist. Durch den Teilausbau ist es ein idealer Abstell-, aber auch Hobbyraum.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige und uneinsehbare Garten. Durch eine zweite Einfahrt ist der Garten perfekt für weitere Fahrzeuge, bzw. zur Pflege dieser, erreichbar. Alternativ können hier weitere Stellflächen für verschiedene Fahrzeuge errichtet werden. Neben einem Teich mit Wasserlauf befinden sich noch diverse Sträucher und Beeren, sowie eine Vielzahl von Obstbäumen auf dem Grundstück.

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Objekt vor Ort präsentieren zu dürfen.
            

                * Baujahr: 1988
* Einfamilienhaus mit der Option auf ein Zweifamilienhaus
* Unterkellert
* Wohnfläche: ca. 230,27 m²
* Grundstücksfläche: 1.099 m²
* 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2008
* Böden: Fliesen, Parkett, Teppich, Kork, Naturstein
* SAT Anschlüsse vorhanden 
* Einzelgarage mit elektrischem Tor, Deckenhöhe: 2,60 m, isoliert
* Durchfahrtsbreite: 2,66 m und 2,36 m Höhe (Tor) mit Kunststoffffenster
* Außendämmung vorhanden (ca. 10 cm)
* Öl-Zentralheizung, Wolf aus 2015
* Elektrik & Wasser aus ca. 1985
* Dach gedämmt
* 2 Dachgauben
* Sofort verfügbar


Erdgeschoss:
-Windfang aus 2001
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit  Kaminanschluss
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang in den Garten, Wintergarten, Freisitz
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Glaselementen, Handtuchwärmer, WC, Waschbecken
- Büro/Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- warmer Wintergarten aus ca. 1992, mit ca. 3,22 m x 8,36 m (ca. 27 m²), Höhe: 2,64 m, Überdacht
- elektrische Markise
- Wintergarten mit großzügigen Schiebetüren mit Zugang in den Garten 
- Sep. Sprechanlage 

Obergeschoss:
- Tageslichtbad mit WC, BD, Badewanne, Handtuchwärmer und Dusche mit Glaselementen
- Schlafzimmer (Küchenanschlüsse liegen vor)
- Kinderzimmer
- Großzügiges Elternschlafzimmer, lichtdurchflutet, mit Ankleidezimmer, alternativ Büro o. Kinderzimmer


2. Obergeschoss, Spitzboden:
- Dach gedämmt, Kunststofffenster
- Heizkörper vorhanden
- Teilweise ausgebaut
- Dachbodentreppe erneuert


Keller:
- Enthärtungsanlage von BWT
- Vorbereitung PV
- Stromverteilerkasten aus ca. 1985
- Werkstatt mit Heizkörper
- Starkstromanschluss
- Heizungsraum
- Zentralheizung von Wolf, Öl, aus 2015
- Kunststofftanks: 4.500 Liter
- 3 Kamine
- Abstellraum


* Garten:
- gelbe Pflaume
- Zwetschgenbaum
- zwei Apfelbäume
- Kirsche, süß & sauer
- Teich mit Wasserlauf
- diverse Sträucher & Beeren
- Nebengebäude
- zweite Zufahrt in den Garten
               

                Gammelsdorf, eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising, vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Freising und bietet eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.

Trotz der ländlichen Lage ist Gammelsdorf gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B299 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch umliegende Städte wie Moosburg, Landshut und Freising schnell und bequem erreichbar sind. Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was Gammelsdorf auch für Vielreisende attraktiv macht.

Gammelsdorf bietet eine Grundschule vor Ort, während weiterführende Schulen in den benachbarten Städten gut erreichbar sind. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Vereine und traditionelle Feste prägen das gemeinschaftliche Leben und fördern den sozialen Zusammenhalt.

In Gammelsdorf finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte zur Verfügung. Die ruhige und naturnahe Umgebung trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei und macht Gammelsdorf zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die das Landleben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Gammelsdorf besticht durch ihre idyllische, naturnahe Umgebung in Kombination mit einer guten Anbindung an die Metropolregion München. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen – ideal für Familien und alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Entfernungen:

Bundesstraßen:
B 299 (Oberpfalz - Chiemgau) ca. 11 km
B 301 (Abensberg - Fischerhäuser) ca. 20 km

Autobahn:
A 92 (Deggendorf - München) Anschlusstelle Landshut-West ca. 14 km oder Anschlussstelle Moosburg-Nord ca. 16 km)

Bahnhof:
Bahnhof Bruckberg (RE und RG; München, Freising, Plattling,
Feldmoching, Landshut ca. 7 km

Flughafen:
München (ca. 41 km)

Geschäfte: 
zum Zentrum: in fußläufiger Entfernung
zu Geschäften: in fußläufiger Entfernung
zu ÖPNV (Bus/Straßenbahn): in fußläufiger Entfernung

Schulen/Kindergärten:
Die Entfernungen zum Kindergarten am Ort betragen ca. 400 m,
zur Grundschule am Ort ca. 500 m, zur Realschule in Moosburg
an der Isar ca. 13 km und zum Gymnasium in Moosburg an der
Isar ca. 10 km und zu 

Einkaufsmöglichkeiten:
für den täglichen Bedarfs ca. 550 m.

Ärzte/Apotheke:
Im ca. 6 km entfernten Bruckberg ist die ärztliche Versorgung möglich. Dort ist auch die nächste Apotheke (ca. 6,3 km). 
Das nächste Krankenhaus ist das Klinikum Landshut (ca. 20 km).
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.