Sie suchen eine gepflegte und solide Geldanlage oder eine schöne eigene Wohnung mit der Möglichkeit, zusätzlich zu vermieten?

Ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Optimierungsmöglichkeit wartet in Dieburg auf einen neuen Eigentümer. Die Wohnungen wurden regelmäßig auf einen neuen Stand gebracht und entsprechen den modernen Erwartungen. Mit großzügigen Balkonen und Terrassen ist die Attraktivität für Mieter gewährleistet, auch die Gestaltung der Innenräume ist geschmackvoll.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei knapp € 45.000,00 pa, mit unserem Exposé erhalten Sie eine genaue Übersicht. Bei drei der vier Einheiten ist eine jährliche Steigerung bereits vertraglich festgehalten.

Es handelt sich um drei Wohnungen mit jeweils vier Zimmern sowie ein Ein-Zimmer-Appartement. Zudem verfügen die Wohnungen um insgesamt sechs Balkone und drei Terrassen, außerdem drei Garagen und drei Stellplätze.

Das Haus ist unterkellert und auf dieser Ebene teilweise Wohnraum ähnlich renoviert, hier sollte der neue Eigentümer das Entwicklungspotential prüfen.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf knapp € 45.000,00 pro Jahr, die Einnahmen der PV-Anlage (ca. € 210,00 im Monat) sind aktuell steuerfrei.
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Dieburg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung aus, mit zahlreichen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien macht. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es zudem, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen.

Die Stadt Dieburg selbst ist eine charmante Kleinstadt in Hessen, die durch ihre historische Altstadt und ihre schöne Lage im Grünen besticht. Mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, Sportmöglichkeiten und einem breiten Angebot an Geschäften und Restaurants bietet Dieburg eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die gute Infrastruktur den Bewohnern alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.

Die Region um Dieburg ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und Seen. Hier finden Naturliebhaber und Aktivurlauber ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren, Schwimmen und Entspannen. Die Nähe zu größeren Städten wie Darmstadt, Frankfurt und Wiesbaden bietet zudem kulturelle Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Deutschland macht Dieburg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
                

                Bitte beachten Sie, dass beigefügte Grundrisse in der Regel die Grundrisse aus der Bauakte darstellen und spätere Änderungen nicht immer erfasst sind. Um Räume möglichst vollständig im Exposé abzubilden, können technische Hilfsmittel eingesetzt worden sein, die Räume vergrößert oder verkleinert erscheinen lassen können. Bitte machen Sie sich bei einem persönlichen Termin einen eigenen Eindruck.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sybille Rosenberg Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Sybille Rosenberg Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/ Maklercourtage in Höhe von  5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an die Firma Sybille Rosenberg Immobilien zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf die Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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