Charmantes Einfamilienhaus mit historischem Flair und modernem Komfort!

Mitten im idyllischen Ortskern von Nackenheim gelegen, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1885 sowie ein Anbau, welcher 1964 errichtet worden ist. Das Haus wurde teilweise bereits modernisiert und bietet eine gelungene Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten.

Über einen überdachten Zugang betreten Sie den Eingangsbereich der Immobilie. Hier empfängt Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Diese ist mit neuwertigen Einbauschränken sowie Elektrogeräten ausgestattet, ideal für kulinarische Aktivitäten. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Freisitz, der bei Bedarf auch als Wintergarten genutzt werden kann – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie ein weitläufiges Wohnzimmer einrichten, das als Mittelpunkt des Hauses dienen könnte. Zusätzlich befindet sich hier ein Schlafzimmer, das an ein Zimmer mit Zugang zum Balkon angeschlossen ist. Dieses Zimmer eignet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder als gemütlicher Rückzugsort. Ein neu installiertes Tageslichtbad rundet diese Wohnebene perfekt ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können – ob als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Weitblick bis in die Nackenheimer Weinberge bietet.

2023 wurde die Immobilie teilweise saniert, bzw. modernisiert. Die Informationen hierzu können Sie in der Rubrik Ausstattung entnehmen. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die den Charme eines traditionellen Hauses mit modernen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Die flexible Raumaufteilung und die großzügige Dachterrasse machen dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
            

                + Parkett/Laminat/Fliesen
+ Nachtspeicherheizung
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche 
+ Dachterrasse mit Weitblick
+ Balkon
+ praktische Werkstatt
+ Keller

Sanierung/Modernisierung 2023:

+ Bad im OG neu gefliest
+ Warmwasserwandspeicher neu
+ Wasserleitungen
+ Elektro-Installation 
+ teilweise neue Fenster
+ neue Bodenbeläge
+ neue Wandbeläge
+ neue Haustür
+ neue Einbauküche
               

                Die Immobilie befindet sich in Nackenheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. 

Nackenheim verfügt über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B9 ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an die A60 und A63. Der Bahnhof Nackenheim liegt an der Bahnstrecke Mainz–Ludwigshafen, was eine schnelle Verbindung nach Mainz und Worms ermöglicht.

Zudem bietet dieser Ort eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Mainz, das in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Der Nackenheimer Rundwanderweg bietet beeindruckende Ausblicke auf die Rheinlandschaft und die Rheinhessischen Weinberge. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine. Für Wasserfreunde bietet der nahegelegene Rhein vielfältige Möglichkeiten zum Bootfahren und Angeln.
                

                PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss 
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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