Auf großzügigen 285m² Wohnfläche:
-mit 3 Schlafzimmern
-riesiges Wohnzimmer
-Gesellschaftsraum
-Pavillion ähnlicher Wintergarten
-Esszimmer
-Wohnküche
-2 Bäder
-1 Gäste WC
-großzüger Terrassenbereich
-Doppelgarage mit 2 Außenstehplätzen
-diverse Ankleider-/Stauräume
-Einliegerwohnung auch zur gewerblichen Nutzung zugelassen
-1200m² Parkähnlicher Garten mit Brunnen und hochwertigen Baumbestand
-Grundstück ist nicht einsehbar
.... hier haben Sie Ihre absolute Privatsphäre!
- Grundstück nach Süden ausgelegt mit Blick auf unverbaubare landwirtschaftliche Fläche
*RAUMWUNDER VILLA* mit Privatsphäre, Sicherheit für Sie und Ihre Familie!
41751 Viersen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 285 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.200 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
699.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.“ |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
300,000 €
0 €
1.500.000 €
Eigenkapital:
140,000 €
0 €
1.000.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Hochwertiger Kirschbaum Parkett in Fischgräte gelegt, Alarmanlage, Kameras, vollgesicherte Fenster, Bewegungsmelder, Sicherheitsraum (Panikraum).
Dachgeschoss ausbaufahig. Zur Zeit einbruchsicher über ein Treppengitter verriegelt.
Feuerschutztür zur Einliegerwohnung.
Glasfaser für schnelles Internet ist in der Straße verlegt.
Möchte man die riesige Einliegerwohnung mit separaten Eingang gewerblich nutzen/vermieten, sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Es gibt einen 3000Liter Wassertank, der mit Regenwasser befüllt wird und sowohl das Haus (WC) und den Garten bewässern kann.
Außerdem eine Selbstregulierung der Belüftungsanlage bei Abwesenheit z.B. durch Urlaub.
Lage
Das Objekt befindet sich in Viesen.
In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen:
Die Buslinien 067, 083 und 092 und die Bahnlinien RE13 und RE8 sind nur ein paar Gehminuten entfernt, die zu Schulen ect. fahren.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Autofahrminuten auf der A61, A52 und A40 und erreichen:
-Krefeld in 25 min
-Düsseldorf in 35 min
-Möchengladbach in 17 min
-Roermond in 25 min
Der Kindergarten ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.
In Laufnähe gibt es Restaurants, Supermärkte und Bäckerei- den Ortskern.
Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und Modegeschäfte sind ganz in der Nähe.
Weiter entfernt gibt es darüber hinaus diverse große Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland ect.
Interessante Kultureinrichtungen, ein Kino und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstige Angaben
Haben Sie eine bestehende Finanzierungsbestätigung?
Bitte schicken Sie uns diese. Wir bevorzugen Kunden, die schon "aufgestellt sind".
ACHTUNG!
Besichtigungstermine können wegen Auslandsaufenthaltes des Eigentümers erst ab 27.01.2025 stattfinden.
Bitte fragen Sie per Mail an.
Weitere Dokumente
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Viersen 3
Einliegerwohnung UG
Adresse
41751 Viersen
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Preis- und Lageinformationen
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