Dieses außergewöhnliche 2-Familienhaus in Klötze sucht einen neuen Nachfolger. Ursprünglich als Bürogebäude erbaut, wurde die Immobilie liebevoll in zwei separate Wohneinheiten um- und ausgebaut. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang, wodurch das Objekt wie ein Doppelhaus genutzt werden kann.

Attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer

Die erste Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 115 m² Platz für 4 geräumige Zimmer, ein modernes Bad, einer Küche, sowie einen einladenden Flur. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche 3 Wohnräume, eine offene Küche, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht, einen Flur, ein Bad und ein Gäste-WC. Auch hier stehen zwei Kellerräume sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, sodass Kapitalanleger direkt nach dem Erwerb von Mieteinnahmen profitieren können. Alternativ bietet sich die Nutzung als 2-Generationenhaus an, da beide Wohneinheiten über separate Zugänge verfügen. Für Käufer, die nur eine Einheit bewohnen möchten, besteht die Möglichkeit, die zweite Wohnung weiterhin zu vermieten und so die Finanzierung zu erleichtern.

Modernisierungen und Energieeffizienz

Das ursprüngliche Bürogebäude wurde im Jahr 1900 erbaut und 1997 umfassend saniert. Zwischen 2014 und 2016 erfolgte der Umbau in zwei Wohneinheiten. Die Heizungsanlage für beide Wohnungen wurde ebenfalls erneuert. Das Dach der linken Einheit wurde 2000 erneuert, während die rechte Dachhälfte im Jahr 2021 saniert wurde. Im Jahr 2024 wurden die Fenster der linken Wohnung komplett ausgetauscht, was bereits zu einer spürbaren Verbesserung der Heizkosten führen sollte. Für den Energieausweis wurden die Verbrauchswerte der letzten drei Heizperioden herangezogen, und durch die aktuellen Modernisierungsmaßnahmen ist eine weitere Verbesserung zu erwarten.
            

                Das 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Klötze, einer charmanten Stadt im Landkreis Altmarkkreis Salzwedel. Die Salzwedeler Straße bietet eine angenehme Nachbarschaft mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.

Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG und/oder Sparkasse.
 
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Tino Gutsche

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