Dieses charmante, 1934 erbaute Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in einer begehrten Wohnlage von Letzlingen sucht einen neuen Nachfolger. Das vollständig sanierte und modernisierte Wohnhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.209 m² viel Platz für die ganze Familie.

Das Grundstück beherbergt ein massives Nebengebäude, das ideal für eine Werkstatt oder als Unterstellmöglichkeit für Ihre PKWs genutzt werden kann. Zudem wurde bereits mit dem Bau eines Pools begonnen; das komplette Poolset ist im Kaufpreis enthalten und wartet darauf, von Ihnen installiert zu werden. Hinter dem Nebengebäude erstreckt sich eine idyllische Grünfläche, die sich perfekt für einen Garten oder eine persönliche Erholungsoase eignet.

Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen:
- 1992: Dacheindeckung (Betonziegel) inklusive Dämmung
- 1992: Fassadenverkleidung mit Riemchen
- 1992: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 2016: Komplette Erneuerung der Innentüren
- 2016: Badsanierung
- 2016 Erneuerung Elektroinstallation
- 2016: Innenausbau
- 2016: neue Hoftore und Eingangstüren
- 2016: neue Heizungsanlage (Viessmann)

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie Platz für Ihre Hobbys.
            

                Aufteilung der Räume im EG:
- Veranda, Eingangsbereich
- Für mit Treppenaufgang in das DG
- Küche, inkl. Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur 
- überdachte Außenterrasse
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

Aufteilung der Räume im DG:
- Flur
- 2 Kinderzimmer 
- Schlafzimmer

Aufteilung der Räume im Keller:
- Waschküche
- Hobbyraum
- Vorratsraum
- Abstellraum

Sonstiges:
- Poolset inklusive
- Einbauküche inklusive
- Glasfaseranschluss liegt bereits an
- TV über Sat
- Carport für einen weiteren PKW-Stellplatz
               

                Die Doppelhaushälfte in der Siedlungsstraße 21 befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Letzlingen, einer charmanten Ortsgemeinde der  Hansestadt Gardelegen im Altmarkkreis Salzwedel. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft aus, die sowohl Familien als auch ruhesuchende Paare anspricht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie viele wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Bäcker, Imbiss, ein Tankstelle, Ärzte und Apotheke sowie zwei Bankfilialen. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der Umgebung, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie die umliegenden Städte und Gemeinden problemlos erreichen können. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wander- und Radwege, die die ländliche Idylle von Letzlingen unterstreichen.

Die ruhige Lage der Siedlungsstraße ermöglicht es Ihnen, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und in einem angenehmen Wohnumfeld zu leben. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu größeren Städten, die in kurzer Zeit erreichbar sind und ein breites Angebot an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Insgesamt bietet die Lage der Doppelhaushälfte in Letzlingen eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem attraktiven Standort für zukünftige Bewohner macht.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.
Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.
Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen und/oder Sparkasse Altmark West.

Vielen lieben Dank 

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen 
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