Das attraktive Investmentobjekt in bester Lage am Parkrand des Krokusplans in Wolfsburg bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 175 m², die auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von 608 m² liegen. 

Die Aufteilung der Wohnfläche auf drei Etagen ist perfekt gelungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Die moderne Ausstattung mit Decken-LEDs, einem Duschbad und einem Balkon mit Blick auf den Garten macht diese Einheit besonders attraktiv. Aktuell steht diese Einheit leer und bietet somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Die Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgestattet und bieten ebenfalls einen schönen Blick auf den Garten. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Das Bad verfügt über eine Badewanne und die Einbauküche ist bereits vorhanden. Diese Einheit steht aktuell leer und bietet Raum für eine weitere Vermietung oder Eigennutzung.

Zur Immobilie gehört ein Keller mit Kellerräumen für Mieter sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Wäscheraum und Dusche. Der Garten ist schön angelegt und kann von den Mietern genutzt werden, zudem gibt es einen Geräteschuppen und eine Garage.

Das Erbpachtgrundstück hat eine Restlaufzeit von 33 Jahren und derzeit fallen monatlich 41,66 € an Erbpachtgebühren an. Nach einem Eigentumswechsel erhöhen sich die Erbpachtgebühren für den Käufer auf 43,16 € pro Monat. Der Erbpachtvertrag wurde am 01.04.1957 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Sollten keine städteplanerischen Gründe gegen einen Kauf sprechen, beträgt der geschätzte unverbindliche Grundstückskaufpreis ca. 139.900 €. Diese Auskunft ist unverbindlich.

Interessierte Kapitalanleger haben die Möglichkeit, die attraktive Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Wolfsburg ohne Sanierungsstau bei einem Besichtigungstermin näher kennenzulernen und sich von dem Potenzial dieses Objekts zu überzeugen.
            

                - Attraktives Investmentobjekt in zentraler Lage in Wolfsburg

- Drei Wohneinheiten mit insgesamt 175 m² Wohnfläche auf einem 608 m² Erbpachtgrundstück

- Keller mit Kellerräumen für Mieter, Hauswirtschaftsraum mit Wäscheraum und Dusche

- Garten mit Geräteschuppen und Garage zur Nutzung

- Interessante Investitionsmöglichkeit
               

                Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
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