Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, bei der Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten unter Beweis stellen und Ihre persönlichen Wohnwünsche verwirklichen können?

Dann könnte dieses Einfamilienhaus mit angrenzendem Ökonomiegebäude genau das Richtige für Sie sein!

Die Immobilie befindet sich auf einem schönen und idyllischen, 2.717 m² großen Grundstück in bester Ortsrandlage von Maselheim-Laupertshausen. Sie bietet eine Wohnfläche von 146,13 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss.
Zusätzlich steht Ihnen im Dachgeschoss eine Ausbaufläche von etwa 78,80 m² zur Verfügung, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das sanierungsbedürftige Bauernhaus empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu sämtlichen weiteren Räumen des Erdgeschosses verschafft.

Auf der linken Seite des Flurs erwartet Sie das Herzstück dieser Immobilie - das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der sich hier befindende Kachelofen sorgt in den kalten Monaten des Jahres für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Mit 20,27 m² Wohnfläche bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft, ideal für gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden.

Angrenzend befindet sich die Essküche, die mit ihrem herrlichen Blick auf den Garten begeistert. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen großen Esszimmertisch und gesellige Kochabende. Genießen Sie das Zusammensein in einer Umgebung, die Wärme und Komfort ausstrahlt. Eine Einbauküche älteren Baujahrs ist vorhanden und selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen. 

Vom Flur aus gelangen Sie durch eine separate Tür in den Innenhof des Hauses. Hier können Sie sich Ihre eigene Terrasse mit einer Outdoor-Sitzgarnitur und Liegestühlen einrichten, um die Sommermonate im Freien zu genießen. Der Zugang zur neben dem Wohnhaus befindlichen Scheune ist ebenfalls von hier aus möglich.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. 

Zudem wird das Erdgeschoss durch einen direkten Zugang zum Ökonomiegebäude sowie ein durchdacht geplantes Zimmer vervollständigt, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet.

Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen fünf vielseitig nutzbare Räume bietet. Hier können Sie beispielsweise zwei charmante Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein modernes Badezimmer einrichten. Der flexible Grundriss des Obergeschosses ermöglicht Ihnen, Ihre Wohnträume zu realisieren und die Räume ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Abgerundet wird das Wohnhaus durch einen Natursteinkeller und die eingangs erwähnte ausbaubarer Wohnfläche im Dachgeschoss. Der ausbaubare Dachboden bietet Ihnen die zusätzliche Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu generieren oder diesen einfach als Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs zu nutzen.

Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch das ehemalige Ökonomiegebäude, welches Ihnen zur individuellen Gestaltung und nutzbaren Fläche zur Verfügung steht.

Sie sehen also: Diese Immobilie eröffnet Ihnen eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Ihren Ideen und Wünschen freien Raum. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und die Räume ganz nach Ihrem Geschmack gestalten, um ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser besonderen Immobilie erfahren?

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin oder einen Termin zur Besichtigung vor Ort - wir freuen uns auf Sie!
            

                Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus mit Ökonomiegebäude wurde um das Jahr 1900 erbaut, das exakte Baujahr kann leider nicht mehr genau ermittelt werden.

Zusätzlich zum Wohnhaus, beinhaltet dieses großzügige Grundstück außerdem ein früher genutztes Ökonomiegebäude, einen Schweinestall, einen Hühnerstall und ein Gewächshaus. 

Der innenliegende Hof dieser Immobilie wird durch eine Mauer vom Hang getrennt, welche im Jahr 2016 erneuert wurde. 

Das Einfamilienhaus selbst befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sind unseres Erachtens daher folgende, grundlegende Sanierungsmaßnahmen zu treffen:

- Erneuerung aller Oberflächen (Boden-, Wand- und Deckenbeläge)
- Überprüfung des Holzgebälks
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der sanitären Einrichtungen 
- Austausch/Erneuerung der Fenster
- Austausch/Erneuerung der Hauseingangs- und Zimmertüren und Zargen
- Erneuerung der Frischwasser- und der Abwasserleitungen
- Anstrich der Außenfassade und/oder Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
- Einbau/Installation einer Zentralheizung

Außerdem empfehlen wir Ihnen, bei einer Sanierung dieses Ausmaßes einen finanziellen Puffer für Unvorhergesehenes einzuplanen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Bauernhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können. 

Für neue Ideen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie stehen Ihnen unsere Experten im Team gerne beratend und unverbindlich zur Seite.

Wir freuen uns auf Sie!
               

                Das angebotene Bauernhaus mit großzügigem Grundstück und dem Ökonomiegebäude befindet sich in Laupertshausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Maselheim im Landkreis Biberach. 

Laupertshausen zeichnet sich durch seine ländliche Lage und die Nähe zur Natur aus, die eine hohe Lebensqualität bietet. Umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet der Ort eine ruhige und erholsame Wohnatmosphäre, die sich besonders für Familien und Naturliebhaber eignet.

Trotz der ruhigen Lage ist Laupertshausen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde Maselheim liegt nur wenige Autominuten von den Städten Laupheim (ca. 12 km), Ochsenhausen (ca. 11 km) und Biberach (ca. 12 km) entfernt.  
Über die Bundesstraße B30 haben Sie zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm und Ravensburg, was Pendlern entgegenkommt.

Die Gemeinde Maselheim verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. 
Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die wunderschöne Landschaft ein. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Sportvereine. 

Weiterführende Schulen und das Krankenhaus finden Sie im nahegelegenen Biberach an der Riß vor. 
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort, so dass Sie hier von einer erstklassigen Infrastruktur profitieren.

Zusammenfassend vereint Laupertshausen die Vorteile des ruhigen Landlebens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die ländliche Idylle, verbunden mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft und der Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die einen Rückzugsort im Grünen suchen.
                

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