Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche den idealen Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Paare. Das Objekt wurde zeitweise als Mehrgenerationenhaus genutzt. Die Erdgeschoßetage kann von den Wohnbereichen im Obergeschoß gut separiert werden. Auf insgesamt sieben Zimmern verteilen sich lichtdurchflutete Wohnräume, die durch den gepflegten Zustand des Hauses und den ansprechenden Grundriss überzeugen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss punktet mit Steinbodenbelägen, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch äußerst strapazierfähig sind. Hier befinden sich von der Diele ausgehend eine praktisch geschnittene Küche, ein Wannenbad mit Fenster und zwei großzügige Wohnzimmer, die durch eine Doppelflügeltür verbunden sind und zusätzlich einen Zugang zum Garten besitzen. Die Terrasse und der bezaubernde Süd-Garten bieten durch eine blickdichte Bepflanzung Privatsphäre und Erholung. Die Terrasse ist zum Teil überdacht und bietet einen guten Wetterschutz.

Eine Echtholz-Treppenanlage führt ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein zweites Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei einen Zugang zum großen Süd-Balkon besitzen. 

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über ein Zimmer und ein halbes Zimmer, tolle Einbauschränke sowie ein Bad mit Dusche und Fenster verfügt. Die perfekten Räumlichkeiten für Gäste oder ein Heimbüro. 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Eine praktische Garage für einen PKW rundet das Angebot ab. Die große Zufahrt zur Garage bietet die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug abzustellen. 

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage in Bramfeld. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause !.
            

                Besondere Highlights:

+ Wohnfläche von ca. 140 m² 
+ Zusätzliche 50 m² Nutzfläche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ 6,5 Zimmer für flexible Raumnutzung.
+ Lichtdurchflutete Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre
+ Gepflegter Zustand der Immobilie
+ Ansprechender Grundriss für eine optimale Raumaufteilung
+ Strapazierfähige Steinbodenbeläge im Erdgeschoss
+ Praktisch geschnittene Küche im Erdgeschoss
+ Wannenbad mit Fenster im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
+ Zwei großzügige Wohnzimmer mit Doppelflügeltür und Gartenzugang
+ Blickdichte Bepflanzung im Süd-Garten für Privatsphäre
+ Bezaubernde Terrasse bietet Raum zur Erholung im Freien
+ Echtholz-Treppenanlage führt stilvoll ins Obergeschoss
+ Raum mit vorhandenen Anschlüssen für einen späteren Kucheneinbau 
+ Zweites Badezimmer mit Tageslicht und Dusche im Obergeschoss
+ Großer Süd-Balkon im Obergeschoss
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit 1,5 zusätzlichen Zimmern
+ Hochwertige Einbauschränke im Dachgeschoss bieten viel Stauraum
+ Drittes Badezimmer mit Dusche und Fenster im Dachgeschoss
+ Anschlüsse für eine geplante Kücheninstallation im OG vorhanden
+ Vollunterkellertes Haus für extra Stauraum und Nutzflächen
+ Praktische Garage für einen PKW im Angebot enthalten
+ Zusätzlicher, abschließbarer Abstellraum im Garagengebäude


Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne bei einer individuellen Besichtigung.
               

                Die Doppelhaushälfte liegt im abwechslungsreichen und grünen Stadtteil Hamburg-Bramfeld, der städtisches Flair mit naturnaher Erholung vereint. Im lebendigen Zentrum des Stadtteils, finden Sie neben dem Einkaufszentrum Galeria Bramfeld auch diverse Läden für den täglichen Bedarf. 

Diverse Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das Umland, beispielsweise nach Poppenbüttel, Berne, Farmsen oder in die Hamburger Innenstadt. Zudem ist die U-Bahn Linie U5 mit der Haltestelle Bramfeld bereits konkret beschlossen und befindet sich bereits im Bau.

Die Gegend zeichnet sich auch insbesondere durch ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten aus. Neben den nahegelegenen Sportvereinen und Reitställen können Sie die idyllische Natur an den umliegenden Seen, beispielsweise dem Bramfelder See, genießen. Die umliegende Natur lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Im direkten Umfeld gibt es eine Grundschule und auch weiterführende Schulen sind dank der guten Verkehrsanbindung leicht erreichbar. Das renommierte Gymnasium Grootmoor ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zusätzlich vervollständigen Kindertagesstätten das vielfältige Angebot und machen diesen Stadtteil besonders familienfreundlich.

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

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