In einer ruhigen, angenehmen Wohngegend (Sackgasse) wartet dieses zeitlose, elegante und sehr geschmackvolle Anwesen auf seine neuen Besitzer. 
Das traumhaft angelegte Grundstück ist ebenso gepflegt und stimmig wie das gesamte Haus. 

Schon beim Betreten spürt man die perfekte Planung. Vom Windfang mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in den offenen, großzügigen und lichtdurchfluteten, im Split Level angelegten Wohn-/Essbereich.  Die Küche (von Siematic), mit separatem Hauswirtschaftsraum, wird mit der hochwertigen und modernen Ausstattung jeden Koch/Köchin begeistern. Von hier haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen Blick auf die gegenüber-liegenden Wälder bietet. Im angrenzende Essbereich bieten große Fenster einen weiteren fantastischen Blick auf den Rhein. 
Der höher gelegene Wohnbereich sorgt mit einem Kaminofen für ein behagliches Raumgefühl. Dieser Bereich öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zur Südseite und gibt den Blick frei in den wunderschönen Garten. Auf verschiedenen Ebenen befindet sich hier ein Innenhof mit Sonnensegeln, ein Teich mit Quellstein, eine Terrasse mit Sitzbereich sowie eine Laube mit angeschlossenem Gartenhaus. Hier ist alles perfekt für gemütliche und erholsame Stunden aufeinander abgestimmt. 
Eine offene Treppe führt vom Wohnbereich zum Dachgeschoss, wo sich u. a. das große Schlafzimmer mit einer Ankleide (ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken von Cabinet) befindet, welches zusätzlich mit einem Rheinblick besticht. Ein weiteres großes Schlafzimmer mit Ankleide, einer Empore (z. B. Schlafstätte) und einem Balkon zur Gartenseite ist ebenso auf dieser Etage zu finden wie ein Zimmer, nach Gusto nutzbar, das großzügige Familienbad mit Wanne und das separate Duschbad – beide mit Tageslicht.
 Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich neben Wirtschafts- und Technikräumen, eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese ist vielseitig nutzbar - sowohl für Gäste, Eltern, das größere Kind, als Büro oder einfach nur zur Vermietung.
Eine großzügige Garage und weitere Stellplätzen  runden dieses Angebot perfekt ab.

Lassen Sie sich überzeugen von dieser gepflegten Immobilie, inmitten einer beeindruckenden Außenanlage und einem Traumblick ins Rheintal. Vereinbaren Sie einen Termin – wir stehen gerne für Sie bereit.
            

                Trechtingshausen, mit ca. 1.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Mainz-Bingen zwischen Bingen (10 Minuten) und Oberwesel (15 Minuten). Umgeben von Wäldern, Burgen und Weinbergen befindet sich die beliebte Gemeinde am Tor des Weltkulturerbes „Oberer Mittelrhein“. Trechtingshausen ist über die B 9 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden und die Autobahnen A60 und A61 sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Zusätzlich gibt es einen Bahnhof mit einer guten Anbindung an die großen Zentren Rhein-Mainz, Koblenz und Köln. Trechtingshausen hat eine Kindertagesstätte, die Grundschule ist im benachbarten Rheindiebach. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Bingen. Hier finden Sie auch alles rund um das Thema Versorgung. Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Krankenhaus und ein großes Freizeitangebot. Dies macht Trechtingshausen und seine Umgebung, besonders für Familien, sehr attraktiv zum Leben.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

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