Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Ihrlerstein zum Kauf anbieten zu dürfen. Das 1937 erbaute Haus wurde 1965 um eine Etage erweitert und 1982 mit einem gemütlichen Wintergarten ergänzt. Auf einem ca. 486 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet dieses Haus auf zwei Etagen inklusive ausgebautem Dachboden viel Platz für Ihre Familie.

Bitte beachten Sie: Am Haus stehen noch Modernisierungsarbeiten an.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine großzügige Diele, die Zugang zu allen Bereichen bietet. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einem gemütlichen Kachelofen und reichlich Platz für einen großen Esstisch – ideal für gesellige Abende.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befindet sich die funktional gestaltete Küche. Zudem gibt es ein Gäste-WC, den Heizungsraum, eine geräumige Hobbywerkstatt sowie ein Gästezimmer, das zusätzlichen Komfort für Besucher bietet.

Eine stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo drei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche auf Sie warten. Der angrenzende Wintergarten lädt zu entspannten Momenten mit herrlichem Blick in den Garten ein.

Die letzte Modernisierung fand 2018 statt und umfasste neue Bodenbeläge sowie Malerarbeiten. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem soliden Standard, wobei die Böden aus einer Mischung von Laminat, Teppich und Fliesen bestehen.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein kleiner Kartoffelkeller zur Verfügung. Zum Haus gehören zudem eine Garage und ein Außenstellplatz.

Der liebevoll angelegte Garten, die Terrasse sowie der Balkon bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, sonnige Tage im Freien zu genießen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                - Gäste-WC: Ja
- Küche: Moderne Einbauküche
- Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet.
- Terrasse: Ja
- Wintergarten: Ja
- Balkon: Ja
- Gartennutzung: Ja
- Stellplätze: 2 (1 Garage, 1 Stellplatz im Freien)
- Holz-Isolierglasfenster (Zweifachverglasung) aus dem Jahr 1997
- Unterkellert: teilweise/ Kartoffelkeller
- Heizungsart: Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 
- Ein Kachelofen im Esszimmer
- Warmwasser: Zentral
- Baujahr 1937
- Aufstockung 1965
- Anbau eines Wintergartens: 1982
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in Ihrlerstein, einem charmanten Ort im Herzen Bayerns, in der Postleitzahlregion 93346. Ihrlerstein zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage aus, umgeben von malerischer Natur und doch in Nähe urbaner Annehmlichkeiten. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zudem gewährleistet die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Regensburg und Ingolstadt eine hohe Flexibilität und ermöglicht ein komfortables Pendeln. 
Die Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.