Diese einzigartige Architektur lässt keine Wünsche offen. Das 1992 erbaute Einfamilienhaus liegt zentral in Pullach, nur 3 Minuten zu Fuß zur S-Bahn mit direktem Anschluss in die Münchner Innenstadt. 

Die 572 m² große Grundstücksfläche mit wunderschön, gepflegtem, eingewachsenem Garten ist ideal ausgerichtet. Mit ca. 177 m² Wohnfläche und einer ausgebauten Nutzfläche von 56 m² befindet sich das Haus in einmaliger Lage. Im Erdgeschoss sind Koch-, Wohn- und Essbereich offen gestaltet auf einer Ebene vereint und bieten einen direkten Zugang zum großzügigen, sonnigen Garten mit einer Terrasse (Ost-Süd-West-Ausrichtung) rund um das Haus. 

In der ersten Etage sind 3 helle Zimmer mit 2 Badezimmern mit 1 Dusche und 1 Wanne. Das Dachstudio ist ein weiterer Rückzugsort mit eigenem Bad und einem großzügigen Balkon. Es bietet viel Platz für ein Büro oder ein weiteres Kinder-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer. Besonders schön sind auch hier die großzügigen Fensterflächen. Im UG ist ein Technikraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und Trockner, die Gasheizung, eine kleine Sauna mit Dusche und WC, nebst einem Hobby-Büroraum mit Einbauschränken. Von hier gelangt man bequem zu den direkt neben dem Haus liegenden 2 TG-Einzelstellplätzen.
            

                
* In allen Wohnräumen ist Eichenparkett im Fischgrätmuster verlegt
* G-WC
* 4 Zimmer + Dachstudio
* 1 offene Küche mit Essbereich
* 3 Bäder (2 mit Dusche und 1 mit Wanne, jeweils mit WC)
* 1 Gartenterrasse
* 1 Balkon (teilweise überdacht)
* 1 Garten mit Ost-Süd-Westausrichtung
* 1 Gartenhäuschen
* Offene Bauweise mit sehr viel Licht
* Gasheizung mit Anschlussmöglichkeit zur örtlichen Geothermie (Anschluss befindet sich bereits in der TG
* Sauna im Keller mit Dusche und WC
* Hobby-/Büroraum im Keller mit Tageslicht durch großen Lichtschacht
* großer Einbauschrank im UG mit viel Stauraum
* direkter Zugang von der TG in das eigene Haus
* 2 TG-Einzelstellplätze


               

                Der Ort Pullach im Isartal, der sich im Landkreis München in Bayern, Deutschland, befindet, liegt südlich der Landeshauptstadt München und erstreckt sich entlang der wunderschönen Isar. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Naturlandschaft mit zahlreichen Wäldern, Wiesen und dem malerischen Flussufer der Isar.

Pullach selbst ist eine kleinere Gemeinde mit einem sehr hübschen Dorfkern und traditionellen bayerischen Häusern. Es gibt verschiedenste Geschäfte (Bäcker, Metzger), Nahversorger (Simmel, Lidl,…), Restaurants und Cafés. Zudem ist Pullach als Sitz mehrerer internationaler Unternehmen mit und moderner Infrastruktur ausgestattet.

Eine Vielzahl an Schulen und Kindertagesstätten sind direkt vor Ort, schnell und einfach erreichbar.

Unterhalb des Ortes befindet sich das Isartal, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen, Radfahren und Picknicken. Die hügelige Landschaft lädt zu Spaziergängen ein.

Verkehrstechnisch ist Pullach gut angebunden. Die Bundesstraße (B11 München – Innsbruck) und die Autobahn (A8 München –Garmisch) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München oder in die umliegenden Regionen. Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen durch die optimale Lage eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die S-Bahn (S7).

Pullach zählt zu einer der wohlhabendsten Gemeinden in Deutschland.