Das 1745 m² große Grundstück befindet sich in der schönen zentralen Lage in Irlbach. 

In direkter Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser.

Eine genehmigte Einbeziehungssatzung für ein bzw. zwei Mehrfamilienhäuser mit 4 bis 8 Wohneinheiten liegt bereits vor - die Bebauung ist demnach kurzfristig umsetzbar und das Grundstück entsprechend teilerschlossen.

Herauszustellen ist hier der Vorteil der enormen Zeit- und Geldersparnis im Vergleich zu einem Grundstück, bei dem Plan und Genehmigung erst noch zu beauftragen sind. Das Grundstück wurde gestalterisch als auch hinsichtlich zu erwartender Rendite optimal genutzt.
            

                Irlbach mit ca. 1.189 Einwohnern liegt östlich der Stadt Straubing am Fuße des Bayerischen Waldes. Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich zentral im Ort.
Verkehrsanbindung über die A3 Richtung Passau oder Regensburg. Die nächstgrößeren Städte sind Deggendorf (ca. 12 Fahrminuten) oder Straubing (ca. 20 Fahrminuten). 
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichbar. (z.B. Metzger, Supermarkt, Bäcker, Bank) 
Verkehrsanbindung: 
In nur ca. 9 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle "Irlbach, Ortsmitte" der Buslinie 1019, diese verbindet Irlbach - Straubing. 
Nahe gelegene Autobahnen und Bundesstraßen: 
A3 Richtung Regensburg oder Passau A92 Richtung Dingolfing - Landshut -München oder Deggendorf 
B8 Richtung Regensburg oder Passau B11 Richtung Regen (ab Deggendorf) B20 Richtung Richtung Cham oder Landau
                

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