In einer der idyllischsten und ruhigsten Straßen Billstedts entsteht eine hochmoderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Von Anfang an wurde bei der Planung größter Wert auf zeitgemäßes Wohnen und eine nachhaltige Bauweise gelegt. Dieses Bauprojekt besticht durch seine durchdachten Grundrisse und die harmonische Eingliederung in das friedliche Wohnumfeld.

Die von der renommierten Firma Viebrockhaus geplante Doppelhaushälfte wird auf einem großzügigen 430 m² großen Grundstück errichtet und voraussichtlich im Dezember bezugsfertig sein. Das Grundstück überzeugt durch seine ideale Aufteilung: Die voneinander abgewandten Gärten bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und verleihen dem Haus den Charme eines freistehenden Einfamilienhauses.  Hier können Sie Ihre Zeit in einem nach Ihren Wünschen gestalteten, wunderschön angelegten Garten verbringen, umgeben von viel Grün und wohltuender Ruhe.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von
etwa 118 m² bietet die Doppelhaushälfte ein komfortables Zuhause. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der in ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept übergeht. Der weitläufige Wohnbereich bildet mit ca. 46,29 m² das Herzstück des Hauses und ist der perfekte Ort für familiäre Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte – ein idealer Raum für das Leben mit den Liebsten.

Eine Küche ist in der Ausstattung nicht enthalten, was den neuen Eigentümern die wunderbare Möglichkeit bietet, diese ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen selbst auszuwählen und zu gestalten.

Im Erdgeschoss ist der Boden mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die durch ihre Robustheit und Pflegeleichtigkeit überzeugen. Im Obergeschoss hingegen erwartet Sie edler Designer Boden, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Diese Kombination verleiht dem Haus eine harmonische und ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Ex
            

                -  Neubau von der Firma Viebrockhaus
- Möglichkeit zur Übernahme :150 000 € KfW-Darlehen mit einem Zinssatz von 0,89 % für den neuen Eigentümer verfügbar
- ca. 118 m² Wohnfläche
- Etwa 5,86 m² Nutzfläche plus ca. 30 m² zusätzliche Fläche im Dachgeschoss.
- ca. 430 m ² Grundstück
- massive Bauweise 
- Energieeffizienz 40
- QNG-zertifiziertes Haus
- Wärmepumpe 
- Photovoltaikanlage
- sonniger Garten
- Designer Fußboden
- großzügiger Wohn- und Essbereich 
- Gäste-WC im EG
- Wannenbad im OG
- drei Schlafzimmer im OG 
- Hauswirtschaftsraum im EG mit Waschmaschinenanschluss
- U-Bahn-Station Steinfurther Allee nur 500 m vom Haus entfernt
               

                Schiffbek – ein Stadtteil mit vielen Gesichtern!

Urkundlich wurde dieser Stadtteil 1212 erwähnt und bezeichnet die Stelle, bis zu der die Bille schiffbar war und bedeutet „schiffbarer Bach“. 
Im Jahre 2012 feierte Schiffbek, damals „Scibeke“, sein 800-jähriges Bestehen und sich 1927 mit Öjendorf und Kirschsteinbek zur Gemeinde Billstedt zusammenschloss. 


Schiffbek bildet heute das Zentrum von Billstedt und beherbergt das Kundenzentrum des Bezirksamts, eine Fußgängerzone sowie ein Einkaufszentrum.

Somit umfasst Billstedt rund 70.000 Einwohner und ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Geprägt ist dieser Stadtteil durch den Wohnungsbau und die stetig wachsenden Bevölkerungszahlen. Aufgrund der Einwohner kam es zum Ausbau des Straßennetzes und 1969 wurden die U-Bahn und der neue Billstedter Marktplatz eingeweiht. 

Zur Naherholung sind die Bille, der Jenfelder sowie der Schleemer Bach, der Öjendorfer Park mit angrenzendem See und die Öjendorfer Friedhof bestens geeignet. Hier können Sie ausgegehnte Spaziergänge vornehmen, eine Runde joggen oder einfach nur die Seele baumeln lassen und die Natur genießen. 
Der Öjendorfer Park ist der drittgrößte Park der Hansestadt und lädt zum Picknicken oder Baden ein, denn der Öjendorfer See ist zweimal so groß wie die Binnenalster.
Die Bille entspringt im Südosten Schleswig-Holsteins und mündet in Hamburg in die Unterelbe. Seit 1987 steht das Billetal, zwischen Grander Mühle und Reinbeker Mühlenteich, unter Naturschutz, da sich gefährdete Fischarten wie Äsche und Bachschmerle angesiedelt habe. Auch nisten seltene Vögel wie der Eisvogel im Uferbereich. Entlang des Ufers führt ein Wanderweg entlang und Radfahrer dürfen ebenfalls fahren. Das ideale Paddelrevier befindet sich zwischen Bergedorf und Reinbek. 

Zweimal in der Woche, dienstags und freitags, stehen die Marktstände mit Obst, Gemüse, Fleisch und vielem mehr aus der Region im Öjendorfer Weg. Entlang der Billstedter Hauptstraße werden Sie mit verschiedenen Restaurants v
                

                Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen. 

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.n

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Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

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