Dieses schöne, zweistöckige Einfamilienhaus überzeugt durch eine modernisierte und hochwertige Ausstattung. Auf 191 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelles Wohnen bieten. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einem bestehenden Haus in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Das Besondere: Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Haus zu errichten. In der Nachbarschaft wurden bereits ähnliche Genehmigungen erteilt, was die Chancen für eine Baugenehmigung erhöht. Bitte beachten Sie, dass diese Information unverbindlich ist und eine konkrete Bauoption mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden muss.

Durch die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung gibt es an diesem Haus keinen Investitionsstau. Der Kaufpreis für das Haus samt Grundstück beträgt 1.200.000 Euro. Ein idealer Rückzugsort für Familien oder Paare, die hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage genießen möchten.
            

                Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet eine hochwertige Ausstattung mit vielen erneuerten Elementen:

Wasser, Abwasser und Bäder wurden 2020 modernisiert.
Fenster und Bodenbelag (Laminat) stammen aus dem Jahr 2009.
Die Elektrik wurde bereits 2007 erneuert.
Die Heizungssteuerung wurde 2024 durch eine Ersatzsteuerung ausgetauscht. Die alte funktioniert noch, jedoch wurde aus technischen Gründen diese getauscht, um sicherzustellen, dass die Anlage zukünftig weiter betrieben werden kann.
Die Immobilie ist somit technisch und optisch auf einem modernen Stand und bietet auf 191m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen.
               

                Die Immobilie liegt in Hofheim am Taunus. Die Buslinie ist fußläufig zu erreichen, somit können Schulen in Hofheim am Taunus von Kindern einfach erreicht werden. In fußläufiger Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, eine Bäckerei, eine Nahkauf Box (REWE), Bibliothek, Kindergarten und einen Arzt. In den nächsten Ortschaften (3-5 km) finden Sie mehrere Supermärkte, Geldautomaten und Postfilialen. Einige Museen, diverse Erholungsmöglichkeiten (u. a. ein Wellnessangebot) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls in 20 - 30 Minütiger Entfernung in Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt.
                

                Für das Objekt besteht ein BAFA-Zuwendungsbescheid für eine Biomasse-Heizung zur energetischen Sanierung mit einer Förderquote von 50% (alter Antrag mit höherer Förderquote) auf den Maximalbetrag der Antragstellung, der an den Käufer übertragen werden kann. Dieser kann bis 2026 verlängert werden (September 2025 ist der aktuelle Termin). Der Antrag kann auch auf eine Wärmepumpe geändert werden, jedoch mit einem Abschlag von ca. 10% (laut Energieberater).