Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage in Ismaning und in direkter Nähe zum Ismaninger Schlosspark mit einer wunderschön gestalteten Parkanlage, durch die der Seebachkanal fließt.

Das in 1972 solide erbaute MFH mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf drei Etagen liegt in einer verkehrsruhigen Seitenstraße am nördlichen Innenstadtrand. Wir bieten hier 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 140 m² Nutzfläche im KG) auf ca. 609 m² Grundstück zum Kauf an.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Sie wurde stetig umfangreich modernisiert und die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind von der jetzigen Eigentümerin langfristig vermietet. Beheizt wird das Haus über eine Geothermie-Wärmepumpe (2022).

Raumaufteilung:
- EG / Whg. Nr. 2:  1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 42,03 m²
- OG / Whg. Nr. 3:  3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 106,77 m²
- OG / Whg. Nr. 4:  1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 42,03 m²
- DG / Whg. Nr. 5:  2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 74,48 m²
- DG / Whg. Nr. 6:  1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 36,09 m²

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 60.000 € p.a. 

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.999.000 €.

Ein aktueller Energieausweis liegt in Kürze vor.
            

                ** 5 Wohneinheiten

** Ca. 301 m² Wohnfläche, ca. 140 m² Nutzfläche

** Ca. 60.000,- € Mieteinnahmen p.a.

Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten
** 2023 Fassadenanstrich, 2-maliger Anstrich der Dachunterschichten
** 2022 Wärmeanschluss WVI Ismaning, Geothermieanschluss
** 2018/ 2019 Einbau von 2 VELUX Holz-Dachfenster im DG
** 2015 Neue Zirkulationspumpe
** 2011 Treppenhausanstrich
** 2010 Reparaturarbeiten am First 
** 2010 Erneuerung der Kamineinfassung in Kupfer und Kaminverkleidung mit Hinterlüftung
** 2010 Einbau einer Speicherdämmung aus Mineralwolle und Hartschaumplatten 
** 2010 Erweiterung der Antennenanlage
** 2009 Fassadendämmung, Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Fassadenanstrich
** 2008 Wärmeschutzverglasung, neue Rollläden und neue Fensterbänke
** 2002 Erneuerung der Heizanlage/ Kessel und Boiler inkl. Kaminsanierung 
** 2001 Sanierung des Auffangbeckens/ Tankraum-Abdichtung
** 1991 Erneuerung der Dachflächenfenster
               

                Makrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.

Ismaning ist sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn (S8), die im 20-Minuten-Takt die Landeshauptstadt München mit dem Flughafen verbindet, oder die Busverbindungen 230 Garching-Ismaning-Haar, 231 Ismaning-München (U-Bahnhof Studentenstadt) sowie 531 Ismaning-Erding. Neben der Kreisstraße M13 und den Bundesstraßen B471 (Garching-Aschheim) sowie B388 (Erding) ist Ismaning am Autobahnnetz angebunden: Die ca. 3 km entfernte A9 (München-Nürnberg) und die ca. 5 km entfernte A99 Münchner Ringautobahn (Nürnberg-München-Salzburg-Kufstein).

Mikrolage
Ismaning als gewachsene Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe urbane Wohn- und Lebensqualität aus und beeindruckt durch ihren gefragten Wirtschaftsfaktor. Zukunftsorientiert ist auch der "AGROB Medienpark", der insbesondere Unternehmen der Bereiche Rundfunk, Fernsehen und Druckmedien beheimatet. Die hochwertige Bildungslandschaft, zahlreiche Sozialeinrichtungen für Menschen jeder Altersklasse, eine rege Präsenz der Vereine - vorwiegend im gesellschaftlichen, kulturellen und sportlichen Bereich -, der moderne Arbeitsmarkt und eine insgesamt gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der familienfreundlichen Gemeinde ab.
                

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DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.