Dieses charmante Stadthaus mit 4 Zimmer und einem Studio im DG auf drei Etagen bietet modernes Wohnen in einem stilvollen, kernsanierten Gebäude aus dem Jahr 1930. 
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 144 m² ist das Haus perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Dank der Kernsanierung im Jahr 1993 und der fortlaufenden Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt die offene Gestaltung für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt perfekt zu geselligen Abenden  mit Familie und Freunden ein. 
Über den Flur gelangen Sie ebenfalls in die mit Fliesen ausgestatteten Küche. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die Massivholz-Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein Tageslichtbad mit einer großzügigen Dusche und einer gemütlichen Eck-Badewanne erwartet – ideal, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide mit Laminat ausgestattet, bieten genügend Platz für Privatsphäre und Erholung. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet mit einem offenen Studio und einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche viel Flexibilität in der Nutzung. Ein weiteres Kinderschlafzimmer mit Laminat rundet die Etage ab. Die bis ins Dachgeschoss führende Massivholztreppe unterstreicht die hochwertige Verarbeitung und das durchdachte Design dieses Hauses.

Das Haus verfügt über einen historischen Gewölbekeller, ideal für die Lagerung von Weinen oder Lebensmittel.

Vor dem Haus befindet sich ein praktischer Außenstellplatz, der das Parken erleichtert. Ein kleiner Hof, lässt sich mediteran gestalten. Der im Plan eingezeichnete Geräteraum wurde abgerissen. 

Zu den technischen Highlights gehört die Installation eines neuen Brenners und Kessels im Jahr 2019. Außerdem liegt ein Angebot für den Einbau einer Wärmepumpe vor, was die Immobilie zukunftssicher und noch energieeffizienter macht. Die Kunststofffenster sind mit Schallschutz ausgestattet und gewährleisten Ruhe und Behaglichkeit im Haus.

Verkaufspreis: 329.500 €
zzgl.: Einbaumöbel Bad und Einbauküche 5.500 €
Gesamtverkaufspreis: 335.000 €
            

                Allgemein:
+ Stadthaus
+ 4 Zimmer
+ Studio
+ 3 Etagen
+ Wohnfläche: 144 m²
+ Baujahr: 1930
+ Modernisierung/Kernsanierung: 1993


Kellergeschoss:
+ Gewölbekeller 


Erdgeschoss:
+ Flur
+ Gäste-WC (Fliesen)
+ Küche (Fliesen)
+ inkl. Einbauküche
+ offener Wohn-/Essbereich (Fliesen)


Obergeschoss:
+ Flur
+ Tageslichtbad mit Dusche und Eck-Badewanne
+ Elternschlafzimmer (Laminat)
+ Kinderzimmer (Laminat)
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss


Dachgeschoss:
+ offenes Studio (Laminat)
+ Tageslichtbad mit Dusche (Fliesen)
+ Kinderschlafzimmer (Laminat)


Außenbereich:
+ kleiner Hof
+ Außenstellplatz vor der Tür 


Besonderheiten:
+ 2019 neuer Brenner und Kessel
+ Angebot über den Einbau einer Wärmepumpe liegt vor
+ Schallschutzfenster aus Kunststoff
+ Treppe ins DG ist aus Massivholz
               

                Willkommen in Kitzingen, einer charmanten Stadt in Unterfranken, die sich ideal für ein neues Zuhause oder eine Investition eignet. Kitzingen besticht durch eine malerische Lage am Main und eine historische Altstadt, die mit ihrem einzigartigen Flair begeistert. In Kitzingen finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und anderen wichtigen Einrichtungen in der Nähe.

Die Lage von Kitzingen ist ideal für Pendler und Familien. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A3 und A7 und verfügt über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung an andere Städte in der Region ermöglicht. Würzburg, eine lebendige Stadt mit umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Die Weinregion um Kitzingen ist weit über die Grenzen Bayerns hinaus bekannt. Hier können Weinliebhaber die exzellenten Weine der Region probieren und an Weinveranstaltungen teilnehmen. Die umliegende Landschaft mit sanften Hügeln, Weinbergen und dem Main bietet zudem Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zudem gibt es Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die vielfältige Aktivitäten für Groß und Klein bieten.

Insgesamt bietet Kitzingen eine attraktive Kombination aus historischem Charme, guter Infrastruktur und einer malerischen Umgebung. Es ist der ideale Ort, um ein neues Zuhause zu finden und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
                

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Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.