Topmoderne DHH mit Carport
Diese nahezu neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einem attraktiven, homogenen Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Hausbruch, südlich der Elbe. Das Gebiet ist von modernen Doppel- und Reihenhäusern bestimmt. Baubeginn war 2016, Erstbezug 2018.
Das Gebäude hat eine Südausrichtung, sodass Sie den ganzen Tag über im Garten, auf der Terrasse und der Dachterrasse die Sonne genießen.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine Küche mit moderner Einbauküche, die im Objekt verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist. 
Rechts neben der Diele befinden sich das Gäste-WC und der Heizungsraum. Linkerhand sorgt ein in eine Nische eingelassener Einbauschrank für Jacken, Mäntel und Schuhe für Ordnung. Dieser verbleibt ebenfalls im Haus. Der Aufgang zum Obergeschoss ist mit einer Trennwand versehen, sodass Sie unterhalb der Treppe einen zusätzlichen Abstell- und Stauraum für Staubsauger, Vorräte u. ä. finden.
Eine große, bodentiefe Fensterfront mit Terrassentür eröffnet den Blick auf die Südterrasse und in den Garten, der liebevoll, jedoch pflegeleicht angelegt ist und gut eingewachsen ist. Hecken bieten seitlichen Sichtschutz vor Passanten. Der Garten ist vollständig eingezäunt.
Eine Echtholztreppe führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche. 
Eine offene Treppe mit Echtholzstufen führt vom ersten in das zweite Obergeschoss - ein Staffelgeschoss. Die Verkäufer haben sich hier in der Bauausführung für ein großes Studio entscheiden. Auf dieser Ebene sind ein weiteres Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Auf der Südseite ist eine große Dachterrasse mit ca. 17,90 m² Fläche vorgelagert. Daher kann dieser Raum vielfältig genutzt werden: als zweites Wohnzimmer, Studio, Arbeitsbereich, aber auch als Schlaf- oder weiteres Kinderzimmer.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Holzboden belegt. Küche und Bäder sowie Gäste-WC sind gefliest.
Das Objekt verfügt über eine Wärmeversorgung auf Kraft-Wärme-Kopplung und Strommix sowie dreifach verglaste Fenster. Alle Fenster und Terrassentüren sind zusätzlich mit elektrischen Markisen ausgestattet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit einem zweiten, davorliegenden Stellplatz und einem dahinterliegenden, großzügigen Garten- und Gerätehaus. Die dort vorhandenen Regale verbleiben im Objekt. Der Carport ist über einen seitlichen Ausgang erreichbar, sodass Einkäufe auf kürzestem Wege in die Küche gebracht werden können.
Die Doppelhaushälfte bietet ein großzügiges Raumangebot für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Ein Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
            

                - moderne Doppelhaushälfte, Erstbezug 2018
- 5 Zimmer, Küche, Vollbad, Duschbad und Gäste-WC
- ansprechendes Studio im Dachgeschoss
- Gartenterrasse ca. 12 m² und Dachterrasse ca. 17,90 m², beide nach Süden ausgerichtet
- Carport mit Gartenhaus
- liebevoll angelegter Garten
- Wohnräume mit hochwertigem Holzboden belegt
- Küche und Bäder gefliest

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014: 
- Bedarfsausweis, gültig bis 10.04.2026
- Bj. 2016 (Erstbezug 2018)
- Bj. Wärmeerzeuger 2016
- wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ, Strommix
- Energieverbrauchskennwert 49,3 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse A.
               

                Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet, das seit 2016 am Rande Hamburgs im Stadtteil Hausbruch entstanden ist. Die moderne Siedlung besteht aus hochwertigen Doppelhäusern und bietet eine familienfreundliche, homogene Umgebung mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz aus. Direkt in der Nähe gibt es eine Bushaltestelle, die eine Verbindung zu den S-Bahn-Linien S3 und S5 bietet. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen sind Neugraben und Hausbruch, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt, nach Harburg und zu anderen wichtigen Zielen der Stadt angebunden.

Das Wohngebiet ist ideal für Familien mit Kindern. In der Anlage selbst gibt es einen großzügig gestalteten Spielplatz. Darüber hinaus befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Eltern deutlich erleichtert. Zu den nächstgelegenen Bildungseinrichtungen zählen unter anderem die Grundschule Ohrnsweg sowie mehrere Kitas, darunter die Kita Kinderland.

Die Umgebung bietet für Naturliebhaber und Erholungssuchende viel: Die beliebte Fischbeker Heide liegt in direkter Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben der Heide gibt es weitere Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zur Erholung einladen. Die Mischung aus urbanem Leben und Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und in Neugraben vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Ärzte, Apotheken, das Mariahilf-Krankenhaus und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Wer für ausgedehntes Shopping nicht in die City fahren möchte, fährt gern ins Phönix-Einkaufszentrum nach Harburg.

Entfernungen:
- Autobahn A7, Auffahrt Hausbruch: ca. 4,8 km
- Autobahn A7, Auffahrt Heimfeld: ca. 5,5 km
- Hamburger Innenstadt: ca. 22 km
- Hamburger Hauptbahnhof: ca. 21 km
- Fernbahnhof Hamburg-Harburg: ca. 11 km
- Hamburger Flughafen: ca. 32 km
                

                Das ausführliche Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: 
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:  Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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