Dieses herrliche Grundstück liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet am Ortseingang von Ihrlerstein. Die Grundstücksfläche beträgt 1.261 m² und ist vollerschlossen. Durch die Höhenlage bietet das Grundstück einen tollen Weitblick auf Kelheim und die Umgebung.

Der Altbestand, ein leerstehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude müsste umfangreich saniert werden, um das Gebäude auf den neusten Stand der Technik zu bringen. Aus diesem Grund würde sich ein Abbruch des Altbestandes und der Neubau anbieten. 

Für den Neubau eines Wohnhauses gilt der bestehende Bebauungsplan, der innerhalb der großzügigen Baulinie von 500 m² zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss vorsieht. Daher wäre auch die Bebauung mit 2 Doppelhaushälften oder einem größeren Mehrfamilienhaus möglich. Zudem besteht die Möglichkeit, dass ein angrenzendes Grundstück mit Platz für ca. 8 Stellplätze gegen Verhandlungsbasis zusätzlich erworben werden könnte. 

Das Grundstück eignet sich daher ideal für Familien, die sich viel Platz und einen großen Garten wünschen oder für Bauherren, die ein Neubauprojekt mit mehreren Wohneinheiten realisieren möchten.
            

                Ihrlerstein liegt über den Dächern Kelheims im schönen Altmühltal. Die Immobilie liegt am Rand von Ihrlerstein, 1 km von Kelheim entfernt. Die Distanz zur Universitätsstadt Regensburg beträgt ca. 25-30 km und nach Ingolstadt ca. 50 km.
Ihrlerstein verfügt über diverse Busverbindungen nach Kelheim oder auch zum Bahnhof nach Saal an der Donau (ca. 6,5 km entfernt)
Die Gemeinde Ihrlerstein selbst bietet im Zentrum mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker, ein Getränke- und Aktivmarkt. Ferner verfügt die 4200 Seelen-Gemeinde über Banken, eine Apotheke, diverse Ärzte, eine Bücherei, eine Tankstelle, Cafés und verschiedene Vereine.
Ihre Kinder können einen der zwei Kindergärten mit KiTa bzw. die Grund- und Hauptschule im Ort besuchen, so dass kurze Wege gewährleistet sind.
                

                Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.