Charmantes Einfamilienhaus in Dormagen-Gohr
- Einfamilienhaus
- ruhige Lage
- Kindergarten und Grundschule in direkter Nähe
Eckdaten:
Wohnfläche 156m², 5 Zimmer, Baujahr 1978
Aufteilung EG:
Wohn+/Esszimmer, Küche, Kaminzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Diele
Aufteilung OG:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
Charmantes Einfamilienhaus mitten im idyllischen Gohr
41542 Dormagen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 156 m2 |
| Grundstücksfläche | 480 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.900 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 230 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 2.130 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 25 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 Kaltmieten, das sind 5700,- € |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 175,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
175,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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- 50
- 75
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- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- separates Kaminzimmer
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- zuletzt modernisiert: 2021
- Bad EG aus 2014
- Bad DG aus 2021
- Garten in Südausrichtung
- Balkon in Westausrichtung
- 1 Außenstellplatz
- Öl-Zentral Heizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- 3 Kellerräume
- 2-Fach verglaste Fenster im ganzen Haus
Lage
Der idyllische, familienfreundliche und ländlich geprägte Dormagender Stadtteil Gohr ist von Feldern und Wald umgeben.
Hier genießen Sie alle Vorzüge einer naturnahen Lage in Kombination mit einer guten Anbindung. In kurzer Entfernung verläuft die B477 über welche Sie zum Beispiel Neuss in ca. 15 Minuten erreichen. Neben der B477 sind die Autobahnauffahrten A46 und A57 in Dormagen schnell erreicht. Nach Köln oder Düsseldorf brauchen Sie jeweils ca. 25 Minuten mit Ihrem PKW. Etwa 5,5 km entfernt liegt der Nievenheimer S-Bahnhof. Von dort fahren die Bahnen im 20-Minuten-Takt in die Kölner, Düsseldorfer und Neusser Zentren.
In Gohr selbst finden Sie das meiste für den täglichen Bedarf. Kindergärten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein breit gefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Dormagener Ortskern oder im benachbarten Ortsteil Nievenheim.
Für Naherholungsmöglichkeiten bietet Dormagen zum Beispiel, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Rhein-Kreis-Neuss (Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden) in ca. 1,5 km Entfernung. Sport- und Heimatvereine im Stadtgebiet ermöglichen ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt.
Sonstige Angaben
- 3 Monatskaltmieten Kaution
- frei ab sofort
- Küche enthalten.
E-Mail: ia@laufenberg-immobilien.de
Tel: 02133 975988 57
Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen
Adresse
41542 Dormagen
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