Hiermit möchten wir Ihnen diese freie Doppelhaushälfte in Hamburg-Neugraben-Fischbek direkter Nähe zum Naturschutzschutzgebiet zum Kauf anbieten. 

Nachfolgend stellen wir Ihnen diese Wohnimmobilie im Detail vor. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so sprechen Sie uns an. Gerne können Sie auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Schön gelegene Doppelhaushälfte in direkt Nähe zu Naturschutzgebiet Fischbeker Heide, Harburger Berge und Heide sowie fußläufiger Entfernung zur S-Bahn-Station Neugraben. 

Diese Doppelhaushälfte wird frei geliefert.

Das ca. 600 m? ideell geteilte Eigenlandgrundstück ist in drei Bereiche unter- gliedert. Das Entree bildet die großzügige Carport/Garagenanlage mit Abstellschuppen. Der in Richtung Norden ansteigende Hang ist gärtnerisch liebevoll angelegt und erstreckt sich bis zur großzügigen Terrasse vor dem Zimmer im Erd- bzw. Kellergeschoss; dieses ist durch einen kleinen Wintergarten erweitert worden.
Der rückwärtige, von der Straße her nicht einsehbare großzügige Gartenteil ist umgeben von herrlichem Kiefernbestand und bildet eine wahre Oase.

Das Doppelhaus wurde 1989 in konventioneller Bauweise errichtet. Weiße isolier- verglaste Holzfenster, der rotbraune holländische Verblendziegel sowie das anthrazit gedeckte Krüppelwalmdach prägen den ersten Eindruck.
Die gesamte Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 142 Quadratmeter und bietet daher ausreichend Platz. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.
Bedingt durch die Hanglage konnte der nach Süden liegende Teil des Kellers ebenerdig und voll belichtet ausgebaut werden. Dieser Teil ist in das große Arbeits- oder Gästezimmer, den Wirtschaftsraum mit den Heizungs- und Waschmaschinenanschlüssen sowie einem Vorratskeller unterteilt.
Der gegenüber der Treppe liegende Raum kann noch als Duschbad ausgebaut werden, die Leitungen hierfür sind bereits vorhanden.
Das gesamte Untergeschoß verfügt über eine lichte Höhe von ca. 2,50 m und ist komplett gefliest, über die Fußbodenheizung beheizt und wohnlich ausgebaut.
Die durchgehende hellen Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoß mit Fußbodenheizung unterstützt die großzügige Raumaufteilung in diesem Bereich. Interessante und harmonisch in das Gesamtbild sich einfügende Details stellen das Erkerfenster vor dem Essbereich und der geschmackvolle massiv gemauerte Kamin im Wohnbereich
dar. Auch hier wurde Wert auf Großzügigkeit
gelegt, so dass noch genügend Platz für einen Esstisch vorhanden ist.
Von der Küche aus gelangt man in den rückwärtigen Gartenteil bzw. auf die vor der Küche liegende Terrasse mit einem herrlichen Blick in den lichten Kiefernbestand.
Abschließend ist der 2 m tiefe Balkon über die gesamte Hausbreite nach Süden hinzuerwähnen.
Die offene „Kenngott"-Holztreppe führt weiter in das Dachgeschoß. Dieser Bereich ist in 2 großzügige Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche unterteilt. Wie auch im Gäste-WC des Erdgeschosses wurden hier hochwertige weiße Sanitärobjekte und geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen in hellen Tönen verlegt.

Dieses 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit einem Balkon, zwei Terrassen, Wintergarten, offener Kamin, moderne Einbauküche und Spitzboden ist sofort bezugsfertig. 

Zudem Angebot gehört auch Garage.
            

                Bauweise: massiv
Baujahr(e): ca. 1989
Außenwände: Verblendmauerwerk (Klinkerstein)
Dach: Krüppelwalmdach
Fenster: Holzrahmenisolierfachverglasung
Außentür: Holztür mit Glasausschnitten
Decken: Beton- und Holzbalkendecken
Treppen: Metalltreppe mit Holztrittstufen
Innenwände: massiv und Leichtbau
Innentüren: Holztüren mit Metallbeschlägen
Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat
Sanitäreinrichtungen: Vollbad mit Dusche, Gäste-WC
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
sonstige Ausstattung: zwei Terrassen, Balkon, Wintergarten, Garten
Küche: Einbauküche
Garage/Stellplatz: Garage mit dahinterliegende Holzschuppen
Keller: durch Hanglage teilw. Keller und teilw. Wohnräume.
               

                Der Bezirk Hamburg- Harburg ist der südwestliche der sieben Bezirke der Freien und Hansestadt Hamburg. Namensgebend ist die ehemals eigenständige Stadt und heutige Stadtteil Harburg. Bis zur 2008 erfolgten Umgliederung des Stadtteils Wilhelmsburg in den Bezirk Hamburg-Mitte war Harburg der flächengrößte Bezirk Hamburgs.

An den Bezirk Harburg grenzen im Norden und Osten der Bezirk Hamburg-Mitte, im Süden der Landkreis Harburg und im Westen der Landkreis Stade (beide in Niedersachsen).

Neugraben-Fischbek grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Neuenfelde, im Nordosten an Francop, im Osten an Hausbruch und in den anderen Richtungen an den Landkreis Harburg. Südlich der Siedlung Waldfrieden befindet sich mit dem Hasselbrack (116,1 m ü. NHN) die höchste Erhebung in Hamburg.

Den schönsten Entspannungseffekt in der Natur birgt sicherlich ein Spaziergang Naturschutzgebiet Fischbeker Heide, Harburger Berge und Heide. Die Fischbeker Heide ist zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert - ob im Frühjahr, wenn die ersten Blumen blühen und die Bäume erste Knospen tragen, im Sommer während der Heideblüte, in den Herbstmonaten, die die Blätter in die buntesten Farben tauchen oder im Winter, der die Landschaft mit einer weißen Schneeschicht bedeckt. Die Wege in diesem Teil der Heide schlängeln sich durch die hügelige Gegend und weisen immer wieder leichte Steigungen und Gefälle auf.

Die Straße „Moisburger Weg“ ist mit Einfamlien- und Doppelhäusern bebaut. Dabei ist eine Mischung von jungen und älteren Anwohnern gegeben. In fußläufiger Entfernung ist die S-Bahn-Station „Neugraben und Neuwiedenthal“ sowie diverse Bushaltstellen zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie sonstige Belange des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.
                

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