Diese außergewöhnliche Altbauvilla in Frankfurt Schwanheim erstrahlt nach einer umfassenden Kernsanierung, die 2022 begann und 2023 abgeschlossen wurde, in neuem Glanz. Sie bietet Ihnen höchste Flexibilität – ob als stilvolles Eigenheim für die große Familie, als renditestarkes Anlageobjekt mit attraktiven Mieteinnahmen oder zur repräsentativen Nutzung als Anwalts- oder Notarkanzlei.

Die Villa beeindruckt mit ihren großzügigen, hohen Decken, die den eleganten Altbaucharakter bewahren und ein Gefühl von Weite und Raum schaffen – ein Luxus, den moderne Neubauten selten bieten. Die stilvollen Echtholzparkettböden, umrahmt von edlen weißen Holzsockelleisten, unterstreichen das hochwertige Ambiente. Die neu gestalteten Bäder lassen keine Wünsche offen: moderne Fliesen und hochwertige Sanitäreinrichtungen ermöglichen sowohl entspannende Bäder als auch belebende Duscherlebnisse.

Dank der dreifach verglasten Fenster, die im klassischen Altbaustil gehalten sind, genießen Sie eine hervorragende Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl. Die frisch gestrichene Fassade verleiht dem Anwesen zusätzlichen Glanz und sorgt für ein einladendes Erscheinungsbild. Alle Elektroinstallationen, Heizungs- und Abwasserleitungen sowie die Gasheizung wurden vollständig erneuert, sodass Sie sorgenfrei und modern wohnen können. Das Dach wurde mit neuen Ziegeln und einer energieeffizienten Dachdämmung ausgestattet, die Regenrinnen und Fallrohre ebenfalls komplett ausgetauscht.

Besonders hervorzuheben: Alle Innentüren wurden erneuert, und die Wände sind frisch verputzt und mit hochwertigem Malervlies tapeziert – eine makellose Basis für individuelles Wohnen in eleganter Atmosphäre.

Ein Highlight der Villa ist die aufwendig restaurierte, innenliegende Treppe, die den Charme des Altbaus bewahrt und gleichzeitig in neuem Glanz erstrahlt. Zwei Balkone bieten Ihnen Platz für entspannte Stunden im Freien, während Sie den Tag bei einer Tasse Tee ausklingen lassen.

Das Beste daran: Ein kleiner Gartenanteil steht ebenfalls zur Verfügung, perfekt für gemütliche Grillabende mit der Familie oder entspannte Stunden im Freien.

Dieses einmalige Anwesen verbindet historische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau suchen!
            

                * Dreifach verglaste Fenster* im klassischen Altbaustil für hervorragende Energieeffizienz

* Neue Dachdämmung* und modern eingedeckte Dachziegel für optimale Energieeinsparung

*Edles Echtholzparkett* in allen Wohnräumen für ein luxuriöses Wohngefühl und zeitlose Eleganz

*Malervlies-Tapeten* auf frisch verputzten Wänden sorgen für eine glatte, makellose Oberfläche und edlen Look

*Moderne Heizungsanlage* mit vollständig erneuerten Leitungen und Heizkörpern für höchsten Komfort

*Hohe Decken*, die den großzügigen Altbaucharakter betonen und ein Gefühl von Weite schaffen

*Elektrische Jalousien* an allen Fenstern für maximalen Komfort und einfache Bedienung

Diese Ausstattung garantiert Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine stilvolle Verbindung von Altbaucharme und modernster Technik.
               

                Die Martinskirchstraße 78 liegt in einem der charmantesten Viertel Frankfurts – Schwanheim, einem Stadtteil mit historischem Flair und naturnaher Umgebung. Hier genießen Sie eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage, die dennoch hervorragend an das Stadtzentrum angebunden ist. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte wie den Flughafen und die Autobahnen A5 und A3.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Schwanheimer Düne und dem Stadtwald – ideal für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten im Grünen. Schwanheim selbst besticht durch seine traditionelle Altstadt mit kleinen Geschäften, Cafés und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.

Dank der gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind Sie flexibel und schnell mobil. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und die pulsierende Metropole Frankfurt direkt vor der Haustür.
                

                **Attraktive 7,1 % Renditemöglichkeit mit bestehendem Mietvertrag**

Derzeit ist die stilvolle Altbauvilla an ein Unternehmen vermietet, mit einem **befristeten Mietvertrag über 3 Jahre**, von dem noch **etwas mehr als 2 Jahre Restlaufzeit** verbleiben. Zudem besteht die Option auf eine **Vertragsverlängerung**, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt. Die Kaltmiete beträgt **7.000 €**, und die Warmmiete beläuft sich auf **9.500 €**. 

Ein weiterer Vorteil: Die  **Möblierung wurde vom Vermieter zur Verfügung gestellt**, was das Objekt noch attraktiver für den Mieter macht und dem neuen Eigentümer Flexibilität bietet.

Diese Vermietung stellt eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar, mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial durch die flexible Vertragsgestaltung!