Eine Immobilie mit 14,15 % Eigenkapital und einem monatlichen Liquiditätsüberschuss zu finden, ist fast unmöglich?

Stellen Sie sich vor, Sie investieren 200.000 € Eigenkapital und erhalten eine Eigenkapitalrendite von 9 % – und das in einer neu energetisch sanierten Liegenschaft, bei der 2.700 € pro Quadratmeter in eine Kernsanierung investiert werden. Diese Investition sorgt für langfristige Ruhe durch energetische Effizienz.

Die Mieter sind bereit, hohe Mieten zu zahlen, da die Energiekosten gering sind und die Lage nur ein paar Dutzend Mal in Wiesbaden vorhanden ist.

Das gibt es doch! Das Chausseehaus 15 hat eine Ist-Fläche von 226 m² und eine Baugenehmigung für den Ausbau auf 246,64 m² liegt vor. Das Haus ist aktuell energetisch ein „Worst Performance Building“ und erhält daher die stärksten KfW-Förderungen. Für insgesamt 4 Wohnungen kann ein KfW-Darlehen in Summe von 600.000 € zu Konditionen ab 1,82 % aufgenommen werden. Bei Erreichung des EH55-Standards wird Ihnen ein Tilgungsnachlass von 30 % (bis zu 120.000 €) gewährt.

In der begehrten Stadtrandlage von Wiesbaden, gegenüber vom Golfplatz und direkt am Wald, befindet sich das Chausseehaus 15 – ein historisches Gebäude mit Bestandsschutz und großem Potenzial für wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen.

Nach der umfassenden Sanierung kann das Haus einen positiven Cashflow generieren und bietet somit eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Zusätzlich profitieren Sie von einem geldwerten Vorteil von mehreren Tausend Euro pro Monat, der durch die Kombination aus Fördermitteln, Energieeinsparungen und Mieteinnahmen entsteht.

Mit einem Eigenkapital von 200.000 € belaufen sich die monatlichen Zinsen bei einem Darlehen in Höhe von 613.450 € (bei 3,3 %) und 420.000 € (600.000 € KfW abzüglich 120.000 € Zuschuss, ca. 2 %) auf 2.386,99 € pro Monat.

Die 4 Wohnungen sind im Durchschnitt 61,76 m² groß und würden bei einem Quadratmeterpreis von 16 €/m² eine Miete von 990 € pro Wohnung, insgesamt 3.949 € generieren.

Wenn Sie eine Rückzahlungsrate des Darlehens in Höhe von 2% jährlich vereinbaren, ist dies monatlich ein Betrag in Höhe von 1.372,42€. Mit den Zinsen zusammen ergibt sich somit eine monatliche Belastung in Höhe von 3.759,4€, welches die monatliche Mieteinnahmen dennoch unterschreitet und Sie jeden Monat einen positiven Cashflow in Höhe von 190,04€ generieren. Insgesamt würden Sie je Monat einen Gewinn in Höhe von 1.562,45€ erwirtschaften.

Gerne präsentieren wir Ihnen die genaue Kalkulation in einem persönlichen Meeting.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Stück Wiesbadener Geschichte zu erwerben und mit modernen, energetischen Maßnahmen den Wert dieser einzigartigen Immobilie nachhaltig zu steigern. Die ruhige Lage am Wald und die Nähe zu hochwertigen Freizeitmöglichkeiten wie dem Golfplatz unterstreichen die Exklusivität dieses Objekts.

Highlights:

- Historisches Gebäude mit Bestandsschutz
- Ruhige Stadtrandlage direkt am Wald
4 Wohneinheiten
- KfW-Förderung von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit bei Sanierung
- Positiver Cashflow nach Sanierung
- Geldwerter Vorteil von mehreren Tausend Euro pro Monat
- Nähe zum Golfplatz und hochwertiger Infrastruktur

Dieses Objekt bietet ein ideales Investment mit langfristiger Wertsteigerung, positivem Cashflow und attraktiver Rendite. Vereinbaren Sie jetzt ein Meeting und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit