Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 erbaut und bietet Ihnen auf großzügigen 194 m² Wohnfläche komfortables und familienfreundliches Wohnen. Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 628 m² und umfasst insgesamt 7 Zimmer und 2 Bäder mit Gäste-WC, die individuell gestaltet und genutzt werden können.

Das Haus ist ideal für Familien oder auch für Mehrgenerationenhaushalte geeignet, da es über eine separate Einliegerwohnung verfügt, bestehend aus zwei der sieben Zimmer mit Küche und Duschbad. Die Wohnfläche von ca. 44 m² kann als Raum für Gäste, als Büro oder auch als separate Wohneinheit genutzt werden. Ein Carport mit integriertem Gartengeräteraum bietet praktischen Stauraum für Ihre Gartengeräte und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

Die Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise mit Wohnzimmerkamin und wird durch eine Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr beheizt. Außer an den Gauben sind alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet. Der Schlafzimmerbalkon auf der Ost-Seite lädt zum Frühstücken ein. Auf den beiden Südterrassen lässt sich die Mittagssonne genießen.
            

                Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen, ehemaligen Neubaugebiet in Oelber am weißen Wege, ein Ortsteil der Gemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel mit ca. 1465 Einwohnern.

Bekannt durch das Schloss Oelber liegt der malerische Ort zwischen bewaldeten Höhenzügen und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten. In der Nähe gibt es mehrere Supermärkte, eine Apotheke und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Im Ort befindet sich ein Kindegarten und eine Haupt- und Realschule, eine Grundschule im Nachbarort Elbe. Die ländliche Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Lokale Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsräume.

Die gute Anbindung an den Straßenverkehr führt über die B6 z.B. auf die A7 nach Hannover oder die A39 nach Braunschweig und Wolfsburg. Der Bahnhof Baddeckenstedt ist ebenfalls nicht weit entfernt, was eine bequeme Anbindung an den regionalen Schienenverkehr ermöglicht und den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.