Die Wohnung im alten Bauernhaus Ambiente erstreckt sich über 3 Ebenen.
Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Küchenbereich, Obergeschoss mit zwei Schlafzimmer und Bad, sowie Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl auf einer Wohnfläche von insgesamt 160 m².
Darüber hinaus sind zwei Balkone in Süd Ost Ausrichtung und eine Terrasse auf der Westseite vorhanden.
Für eine behagliche Atmosphäre kann ein Kamin bzw. Schwedenofen eingerichtet werden.
Modernes Wohnen im Bauernhaus Ambiente – Gut Schmalzhof Starnberg/Pöcking
82343 Pöcking
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Infos
| Wohnungskategorie | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 von 3 |
| Wohnfläche ca. | 160 m2 |
| Nutzfläche | 160 m2 |
| Bezugsfrei ab | Nov/Dez 2024 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.950 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 400 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 3.350 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 65 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 MM |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 22,4 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Schöner, heller Natursteinboden im EG
- Eichendielen im OG
- Bad mit modernen, großformatigen weißen Fliesen, automatische Entlüftung, Fenster
- Türen und Fenster aus Holz
- Glasfaser für schnelles Internet
- Fernwärmeversorgung von zentraler Heizanlage am Hof mit erneuerbarer Energie (Hackschnitzel, Pellets)
- Fußboden- und Wandheizung
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage, Waschmaschinenanschluss
Lage
Gut Schmalzhof ist 5 Minuten vom Starnberger Stadtzentrum und 5 Minuten vom See entfernt.
Der Bus bringt sie in 7 Minuten zum Pöckinger Bahnhof (S-Bahn).
Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die A95 schnell erreichbar.
Zur A96 München – Lindau fahren sie 15 Minuten.
Starnberg bietet neben seiner hohen Lebensqualität ausgezeichnete
Einkaufsmöglichkeiten und beste medizinische Betreuung.
Kindergärten, Schulen u.a. Montessori und Internationale Schule bereichern das Angebot.
Sonstige Angaben
Energiebedarf:
Primärenergiebedarf 22,4kwH/m² pro Jahr
Transmissionswärmeverluste 0,59Wattm²K
Adresse
82343 Pöcking
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