Modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (1. Etage) eines Zweifamilienhauses.

Nettokaltmiete € 700,00 zzgl. € 300,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.



Flächenaufteilung:

- Ca. 65 m² - Wohnfläche
- Ca. 11 m² - Kellerraum (Nutzfläche)
- Ca. 15 m² - Dachboden (Nutzfläche)

Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
            

                Zweifamilienhaus; Baujahr 1977; eigener Eingang; gefliester Eingangsbereich/Windfang mit Garderobenplatz; geschlossene Holztreppe zur Wohnung; gefliester Wohnungsflur mit Einbauschränken; Küche mit gepflegter Einbauküche (Ceranfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler-Anschluss etc.); riesiges Wohn-/Esszimmer mit design-Vinylfußboden, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss; modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster; Schlafzimmer (1/2 Zimmer) mit design-Vinylfußboden und Einbauschrank; weiße/moderne Innentüren; Kunststofffenster; Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung; ein eigener Kellerraum (ca. 11 m²); ein eigener Dachboden (ca. 15 m²); Wasch-/Heizungskeller und Fahrradkeller (Gemeinschaftsräume); Pkw-Außenstellplatz; Kabelfernsehen möglich.



Modernisierungen (2021/2022):

- komplett renoviert
- neue Innentüren
- neue design-Vinylfußböden
- neue Fenster
- neue Heizkörper im Wohn-/Esszimmer
- neuer Kühl-/Gefrierschrank und Backofen inkl. Ceranfeld

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem modernisiertem Zustand
- Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege und den Winterdienst
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 182 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1977, Energieeffizienzklasse F
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheit:

- es wird eine neue Wärmepumpe eingebaut (2025), was zu Einsparung der Heizkosten führen kann
               

                Ruhige Lage in Jesteburg.

Jesteburg ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen, etwa 25 Kilometer südlich von Hamburg und Teil der Metropolregion Hamburg. Gelegen am Fluss Seeve, der durch den Ort fließt, bietet Jesteburg eine ländlich geprägte Umgebung mit Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Der Ort liegt am Rande der Lüneburger Heide, einem der bekanntesten Naturparks Deutschlands, und besticht durch seine naturnahe Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über die Bundesstraße 75 ist Jesteburg direkt mit Hamburg und der nahegelegenen Stadt Buchholz in der Nordheide verbunden. Die Autobahn A7, die etwa 10 bis 15 Minuten entfernt ist, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Hannover. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Buchholz, rund 10 Kilometer westlich von Jesteburg. In der unmittelbaren Umgebung liegen weitere Gemeinden wie Bendestorf, Hanstedt und Harmstorf sowie die Kleinstadt Buchholz in der Nordheide. Diese Nähe zur Großstadt Hamburg macht Jesteburg zu einem beliebten Wohnort für Pendler, die ländlichen Charme und städtische Anbindung miteinander verbinden möchten. Durch seine Lage im Naturpark Lüneburger Heide ist Jesteburg ein attraktives Ziel für Naturliebhaber. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Auch der Fluss Seeve lädt zu Freizeitaktivitäten wie Kanufahren ein. Insgesamt vereint Jesteburg die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Großstadt Hamburg und ist damit sowohl für Einwohner als auch für Besucher ein attraktiver Ort.
                

                Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


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Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de