In diesem zum Verkauf angebotenen Wohnhaus auf einem ca. 1002 m² großen Eckgrundstück lässt es sich mitten in einem am Ortsrand gelegenen Wohngebiet der Stadt Bergen angenehm leben und ruhig wohnen. Die Kleinstadt Bergen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung über die B3 aus, auf der Sie innerhalb von ca. 30 Minuten sowohl nach Celle als auch nach Soltau gelangen. Dort haben Sie Anschluss an die A7 und können so Hamburg oder Hannover gut und schnell erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeitangebote wie zum Beispiel ein Hallenschwimmbad werden in Bergen ebenfalls geboten.

Das Raumangebot des im Jahr 1970 massiv errichteten Gebäudes umfasst ca. 167 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Wohn- bzw. Schlafräume. In 2010 wurde das Dach neu eingedeckt und in 2008 das Gebäude mit einer 6 cm dicken Isolierklinker-Dämmung versehen.

Das ca. 25,86 m² große Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet neben einem Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche auch Zugang zu der großen teilüberdachten Terrasse. Drei weitere Zimmer und ein Bad mit Wanne befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die Küche aus massiver Eiche ist mit einer Einbauküche versehen, die einen konventionellen Vier-Kochplatten Elektroherd und einen Kühlschrank umfasst.

Im Dachgeschoss bieten 2 größere Räume zusätzlichen Platz und eignen sich ideal z.B. für Ihre Kinder, Gäste oder Ihr Büro. Eine Toilette ist dort oben ebenfalls vorhanden.

Der Vollkeller umfasst mehrere Räume, darunter den Heizungsraum, einen beheizten „Partykeller“, einen Vorratsraum, den beheizbaren Trockenraum, den Flur und ein weiteres Bad mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um Fliesen- und Laminatböden, die im Erdgeschoss und im Balkonzimmer des Dachgeschosses auf eine Perlite-Trockenschüttung (als Ausgleichsmasse) verlegt wurden, auf die zusätzlich dämmende Fermacell-Styropor Verbundplatten von ca. 4 cm aufgebracht worden sind. Die Fenster sind aus Kunststoff, haben eine Isolierverglasung und wurden teilweise in 2009 erneuert.

Die Niederbrennwert Ölheizung von Viessmann stammt aus dem Jahr 1989, wurde regelmäßig gewartet und ist laut letzter Bescheinigung des Schornsteinfegers aus dem Jahr 2024 ohne Mängel und in Ordnung. Der Energiebedarf beträgt laut Ausweis 136 kWh/(m²a).

Das Grundstück ist eingefriedet und der sehr gepflegte Garten mit viel Rasenfläche und Büschen angelegt. Ein kleiner gemauerter Rundbrunnen mit funktionsfähiger Schwengelpumpe sammelt das Regenwasser aus den Dachrinnen.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine ins Haus eingebaute Tiefgarage zur Verfügung. Der Raum unter der 1984 vergrößerten und unterkellerten Terrasse könnte ebenfalls zu einer Garage umgenutzt werden. Bisher wurde er als Werkstatt genutzt und ist beheizt. Der Garagenvorplatz und die Zuwegungen zum Haus sind gepflastert.
            

                Aufteilung: 6 Zimmer
Erdgeschoss: Wohnen/Essen, 3 Zimmer, Küche (mit EBK), Bad (mit Wanne), Flur
Dachgeschoss: 2 Zimmer, WC
Kellergeschoss: Heizungsraum, Vorratsraum, Partyraum.
Trockenraum, Bad (mit Dusche, WM-
Anschluss), Flur

Bauweise: massiv, Klinker zzgl. 6 cm Isolierklinker
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach (neu eingedeckt in 2010)
Heizung: Öl, Niederbrennwert, Viessmann, 1989
Energie:	Bedarf laut Ausweis 136 kWh/(m²a)
PKW: Tiefgarage im Haus
Fernsehen: Antenne