Wir bieten Ihnen eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1953 an, welche sich am Ende einer ruhigen Seitenstrasse (Sackgasse) auf einem großen Grundstück mit viel Platz und Privatsphäre in Hamburg/ Lohbrügge befindet. Die Immobilie ist eine großartige Gelegenheit für Käufer, die den Charme von älteren Häusern schätzen. Das Objekt verfügt über sehr großen Garten, welcher in südlicher Richtung ausgelegt ist. Durch die Größe des 500 m² großem Grundstücks 
bietet die Immobilie ein hervorragendes Erweiterungs-Potential für einen modernen Anbau oder ein Neubau. Die Kombination vom schlichten Altbau mit einem modernen Anbau mit bodentiefen Fenstern würde einen natürlichen Lichteinfall und die harmonische Verbindung zwischen dem Innen- und Außenraum mit altem Baumbestand ermöglichen. Ein hervorragender Wohfühlcharakter und genügend Platz zum Entspannen für Groß und Klein. Hier finden Familien die idealen Voraussetzungen für ein neues Zuhause mit großem Entfaltungspotenzial in familienfreundlicher Lage von Lohbrügge.  
Die Immobilie selber erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 85 m², aufgeteilt auf 3,5 Zimmer. Das halbe Zimmer befindet sich im ausgebauten und beheizten Spitzboden des Hauses. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss werden durch eine schlichte Vollholztreppe verbunden. Im EG befindet sich ein Gäste WC sowie eine offene Küche mit Einbauküche, die an in das große Wohnzimmer (30qm) übergeht mit einer Terrassentür zum Garten.
Die übrigen zwei Räume und das Bad befinden sich im OG. Im gesamten Haus sind hier die Böden mit Vollholzparket, Dielen Fliesen und Teppichboden ausgestattet. Des Weiteren verfügt der teilweise beheizte Kellerbereich über die gleiche Größe (47 qm) wie das EG. Durch das Ausschachten vor den Kellerfenstern könnte noch mehr Licht in den Souterrain Bereich gebracht werden.  
Der Kellerbereich verteilt sich auf 3 Räume. Das ganze Haus wird durch eine elektrische Heizungsanlage beheizt, welche die Heizkörper im ganzen Haus über das Wärmeverteilungssystem mit Warmwasser versorgt. Vom Keller gibt es ein weiteren Ausgang nach draußen. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor.
            

                + Baujahr 1953
+ offener Wohn- und Küchenbereich
+ voll unterkellert
+ großes Grundstück 503 qm
+ elektrische Heizungsanlage die alle Heizungen über Wärmeverteilungssystem mit Warmwasser versorgt
+ Garten nach Süden ausgerichtet
+ Wärmedämmung an der Aussenfassade aus den 90iger Jahren
+ Abwasserleitung vom Haus zum Anschlusskanal vor ca. 20 Jahren erneuert 
+ alte Stahlwasserleitung durch Kupferrohre erneuert
+ Elektrik teilweise erneuert
+ sanierungs- und renovierungsbedürftig
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Umgebung / Sackgasse in Lohbrügge einem Stadtteil im Bezirk Bergedorf im Südosten Hamburgs. Dort ist nur Anwohnerverkehr zu erwarten, was die Ruhe in dem Umfeld zusätzlich unterstützt.  Der Stadtteil hat etwa 40.000 Einwohner und ist bekannt für seine Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter. Lohbrügge liegt direkt westlich des Bergedorfer Zentrums und ist etwa 15 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. Der Stadtteil grenzt an Bergedorf, Billwerder, und Boberg und bietet durch die B5 eine schnelle Anbindung an die Hamburger City. Lohbrügge besteht aus verschiedenen Wohnstrukturen: von Hochhaussiedlungen im Norden bis hin zu Einfamilienhäusern und grünen Villenvierteln. Besonders markant ist das Wentorfer Lohe, ein Naherholungsgebiet mit viel Grün, das dem Viertel einen naturnahen Touch verleiht.
Lohbrügge verfügt über diverse Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist gut sowie die vielfälltigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Lohbrügger Markt. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und der S-Bahn in Bergedorf. Lohbrügge bietet eine gute Anbindung an größere Städte über die nahegelegenen Autobahnen die A1, A24 und A25.
In Lohbrügge gibt es ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Dazu gehören Sportvereine, Kulturzentren und Gemeinschaftsinitiativen. Zudem ist das „Haus im Park“, ein Kulturzentrum des Bergedorfer Bezirks, für Theateraufführungen und Konzerte bekannt.
Lohbrügge kombiniert die Vorteile der Stadtnähe mit einer ruhigen, teilweise dörflichen Atmosphäre und ist vor allem bei Familien und Naturfreunden beliebt.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.  Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie richtet sich nach den Angaben im Exposé und ist vom Käufer und Verkäufer nach Vertragsabschluss an die HS Immobilien Service – Christoph Haase zu zahlen. 
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