Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Gardelegen und sucht einen neuen Eigentümer.

Das ca. 294 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen vollständig umzäunten Garten mit einer großzügigen, überdachten Terrasse. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein massives Gartenhaus, das über einen einladenden Partyraum verfügt.

Die Wohnfläche von ca. 126 m² erstreckt sich über zwei nahezu vollwertige Etagen ohne Dachschrägen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein neuwertiges Vollbad mit Wanne und Dusche sowie eine moderne Küche, die mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet ist (inklusive). Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die wunderschöne Außenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss finden Sie zwei große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes kleines WC. Diese Immobilie bietet somit ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Der Keller wurde durch den Anbau des hinteren Gebäudeteils im Jahr 1984 zusätzlich vergrößert. Hier stehen Ihnen drei große Kellerräume sowie ein WC zur Verfügung.

Sanierungsstand der Immobilie:
- Elektroleitungen (3-adrig aus Kupfer); Sicherungskasten ist noch alt
- Gasheizungsanlage (Baujahr 1991)
- Fenster im hinteren Bereich erneuert (2004)
- Fenster im vorderen Bereich erneuert (2005)
- Dach mit hochwertigen Tonziegeln (2005)
- Fassade gedämmt und saniert (2005)
- WC im Obergeschoss erneuert (2005)
- Bad im Erdgeschoss erneuert (2021)

Für den neuen Käufer stehen kalkulierbare Teilsanierungen (Heizungskessel, Sicherungskasten) an. Die vorhandenen Anlagen sind jedoch aktuell im funktionstüchtigen Zustand.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.
            

                Aufteilung der Räume im Erdgeschoss:
- separater Windfang 
- Flurbereich mit Treppenaufgang in das OG
- geräumiges Wohnzimmer 
- Küche inkl. Einbauküche und Zugang zur
- großen überdachten Ausenterrasse
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum

Aufteilung der Räume im Obergeschoss:
- Flur 
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- WC

Sonstiges:
- teilunterkellert (3 große Kellerräume)
- Sat-Anschluss
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Fenster mit Rollläden
               

                Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gardelegen, einer charmanten Stadt im Altmarkkreis Salzwedel. Der Platz der Freiheit ist ein zentraler Punkt, der eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die ruhige Lage des Hauses sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die zentrale Position in Gardelegen alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe hält.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.
Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.
Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen und/oder Sparkasse Altmark West.

Vielen lieben Dank 

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen 
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