Diese wunderschöne Villa wurde für einen renommierten Textilfabrikanten im Jahr 1884 im klassischen massiven Gründerzeit Baustil errichtet und ist baugeschichtlich und gartengeschichtlich von großer Bedeutung sowie öffentlichen Interesse. Das Gebäude ist Richtung Süden ausgerichtet und garantiert lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Es ist unterkellert und besteht aus 2 Wohnetagen die eine Gesamtwohnfläche von ca. 440 qm aufweisen. Zur Südseite befindet sich eine große Terrasse mit Freitreppen zum Garten sowie im Obergeschoss eine zusätzliche Terrasse und ein Wintergarten.

Die Villa wurde bei der Sanierung in 3 Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Ebene eine herrschaftliche repräsentative Wohnung mit einer Größe von ca. 220 qm. Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit a. ca. 110 qm, zusätzlich sind weitere Nutzflächen im Objekt vorhanden. 

Das Gebäude wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz aufwendig und mit viel Liebe zum Detail originalgetreu kernsaniert. Die damit verbundenen hohen Sanierungskosten garantieren eine nachhaltige Wertigkeit.

Das Parkgrundstück beträgt ca. 3500 qm mit alten Baumbestand sowie zahlreichen großen Rhododendren Büschen und ist komplett eingefriedet.

Im hinteren Teil des Grundstückes ist eine weitere Wohnbebauung nach Genehmigung möglich und lässt viele Optionen zur wirtschaftlichen Nutzung und Selbstgestaltung offen. 



            

                
Meerane lieget zentral im Wirtschaftsdreieck 
Leipzig-Dresden-Zwickau direkt an der Bundesautobahn A4 und der B93. Die A4 verbindet Ostsachsen mit Thüringen, an dessen Landesgrenze Meerane liegt. 
Die Landeshauptstadt Dresden und Leipzig ist eine Fahrstunde entfernt sowie Jena in kürzester Zeit erreichbar. Auf der vierspurig ausgebauten B93 gelangt man schnell nach Zwickau. 
Meerane ist ein stark geprägter Wirtschaftsstandort in Südwestsachsen. Durch die schnelle Verkehrsanbindungen bietet die Stadt zum einen optimale Standortvoraussetzungen, zum anderen sind von hier aus die wichtigsten Wirtschaftsräume Sachsens und Thüringens schnell erreichbar. 

Diese Zentren besitzen mit renommierten Universitäten und Hochschulen gleichzeitig eine wichtige Forschungslandschaft. 
Dazu zählen die Technische Universität Chemnitz, die Bergakademie Freiberg, Hochschule Mittweida, die Technische Universität Dresden, die Universität Leipzig, 
Die Friedrich-Schiller-Universität Jena und die Westsächsische Hochschule Zwickau. 

Die Villa befindet sich zentral im Villenviertel von Meerane in Bestlage, gleichzeitig jedoch im Grünen. Es ist ein hoher Freizeitwert durch die in der Nähe liegenden Parks und Wälder vorhanden. 
Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. 
Das nah gelegene Gewerbegebiet bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. 
Vor Ort befinden sich verschiedene Kindergärten und Schulen, eine internationale Privatschule rundet das Bildungsangebot ab. 
Der Bahnhof von Meerane stellt eine optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicher, dieser ist ebenfalls fußläufig erreichbar, sowie die Buslinien 105 und 106 nach Glauchau und Crimmitschau. 






                

                Gerne teile ich Ihnen weitere Informationen über das Objekt nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail ) in einem persönlichen Erstgespräch mit. 


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