Herzlich Willkommen in Aukrug, im idyllischen Ortsteil Böken. Diese außergewöhnliche Immobilie ist ein wahres Traumobjekt in Großformat und lässt keine Wünsche offen. Das wunderschön gestaltete, sehr gepflegte Grundstück besticht durch seine durchdachte Anordnung und seine einzigartige Idylle. Ein großzügiger Schwimmteich fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein, die mit direktem Zugang zur Höllenau und charmanten Sitzmöglichkeiten am Wasser zum Verweilen einlädt. Der hochwertige Innenbereich bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt höchste Ansprüche. Das Objekt ist ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die naturnah leben und zugleich ein exklusives Zuhause suchen.

Ursprünglich 2012 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut, bietet die Immobilie auf rund 609 m² Wohnfläche absolut gehobenen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 2.832 m². Insgesamt besteht das Gebäude aus fünf Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit mit ca. 365 m² Wohnfläche verteilt sich auf zehn Zimmer. Die übrigen vier Einheiten sind vermietet und erzielen insgesamt ca. 37.000 € Kaltmiete pro Jahr. 

Der Gartenbereich ist das Herzstück des Anwesens. Exotische Pflanzen und die angrenzende Höllenau verleihen ihm eine besondere Atmosphäre der Exklusivität und Gemütlichkeit. Eine große Terrasse, umgeben von einem Zierteich, lädt zum Verweilen ein. Eine Steinwanne bietet die Möglichkeit eines Bades im Freien. Ein Outdoor-Wellnessbereich mit Küche, Bali-Bad sowie windgeschützter Sitzgelegenheit mit Blick in den eigenen Traumgarten mit dem über 20m langen Schwimmteich ergänzen den Außenbereich.
Zwei weitere überdachte Sitzgelegenheiten quasi direkt über der Höllenau bieten darüber hinaus einen Rückzugsort mit ganz besonderem Flair. Um diese besondere Gartenidylle wirklich in vollem Umfang erfassen zu können, ist ein persönlicher Besuch unumgänglich - hier gibt es noch viele weitere Highlights!

Die einladende Auffahrt erinnert an ein Rondell. Es stehen zwei Garagen, ein Doppelcarport sowie drei freie Parkplätze zur Verfügung, die einer sinnvollen Zuordnung unterliegen. Hochwertige Abstellbereiche in den Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum für jede Einheit.

Der Eingangsbereich ist dank großer Fenster hell und freundlich. Hier finden sich ein Gästezimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage, sodass der Wohnbereich immer trocken erreicht werden kann. Ein Seitenarm des Flures führt auf den seitlichen Terrassenbereich und sorgt für zusätzlichen Lichteinfall. Der Flur führt zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener Küche (ges. ca. 64m²), welcher durch die bodentiefe Fenster, die im gesamten Gebäude zu finden sind, lichtdurchflutet wird und einen ersten Blick in das Gartenidyll bietet. Ein geräumiges Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Eine geflieste Betontreppe führt in das Obergeschoss, das sieben Räume umfasst. Dazu gehören ein großes Schlafzimmer mit tollem Ausblick und einer halbhohen Trennwand, ein Badezimmer (ca. 44 m²) mit Sauna und Whirlpool sowie ebenfalls Blick in den Garten, ein Kinderzimmer, ein Vorzimmer zum Büro sowie das ca. 40 m² große Büro mit Blick auf den Zierteich, ein Ankleidezimmer und ein aktuell als Beauty-Salon genutzter Raum. 
Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 80m² Grundfläche ein Fitnessbereich mit eigener Badewanne sowie ein weiteres Zimmer.

Insgesamt ist die Immobilie aus dem Jahr 2012 in einem sehr guten Zustand und ein Traumhaus in jeglicher Hinsicht. Es besticht durch den großzügigen, hochwertigen Wohnbereich, den einzigartigen idyllischen Garten mit eigenem Swimmingpool und die vorbeifließende Höllenau sowie durch die vielen kleinen zusätzlichen Details. Ein wahres Traumhaus, das Liebe auf den ersten Blick verspricht - Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
            

                Baujahr 2012 als Wohn- und Geschäftshaus
Grundstücksfläche ca. 2.832m² 
Gesamtwohnfläche ca. 609m²
1 Hauptwohneinheit mit ca. 365m² Wohnfläche
4 kleine Wohneinheiten mit ca. 52,4m², 54m² & 2x 68,3m² 
Jahresnettokaltmiete ca. 37.000€
7 Stellplätze (Doppelcarport, 2 Garagen und mind. 3 freie Stellplätze
Gasbrennwerttherme mit Solarthermieunterstützung
Massivbauweise mit 17,5er Planblock + 20cm Vollwärmeschutz (WLG 035)



Ein paar Ausstattungshighlights:
Große, umlaufende Terrasse mit umlaufendem Zierteich
Riesiger Schwimmteich mit über 25m Länge
Outdoor-Wellnessbereich (überdacht) mit Küche, Bali-Badezimmer und windgeschützer Sitzgelegenheit
Überdachte Sitzgelegenheiten direkt an/über der Höllenau
Nachträgliche Begrünung der Flachdächer möglich
ca. 44m² großes Badezimmer mit Sauna und Whirlpool für zwei
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Dreifachverglaste Schüco-Fenster, überwiegend bodentief
               

                Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Aukrug, zentral gelegen im schönen Schleswig-Holstein. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage aus, eingebettet in den Naturpark Aukrug. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.

Aukrug bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ortskern finden sich Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ein Wochenmarkt ergänzt das Angebot mit frischen, regionalen Produkten.

Die Verkehrsanbindung von Aukrug ist günstig. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg und Kiel, die beide in etwa 40 bis 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnhof, der an das regionale Bahnnetz angeschlossen ist. Dadurch sind umliegende Städte wie Neumünster oder Rendsburg schnell erreichbar. Darüber hinaus ist eine regelmäßig befahrene Buslinie fußläufig erreichbar, die die Verbindung zum Aukruger Bahnhof zusätzlich vereinfacht. Auch Itzehoe und Nortorf sind bspw. bequem mit dem Bus erreichbar. Aukrug verfügt insgesamt über ein gut ausgeprägtes ÖPNV-Netz.

Für Familien bietet Aukrug eine gute Infrastruktur. Vor Ort gibt es eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten wie Neumünster oder Hohenwestedt verfügbar. Mehrere Kindergärten stehen zur Auswahl und bieten eine verlässliche Betreuung.

Das Vereinsleben in Aukrug ist vielfältig und trägt zu einem aktiven Gemeindeleben bei. Es gibt verschiedene Sport- und Kulturvereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten und Veranstaltungen anbieten. Das Freibad Aukrug ist eine perfekte Ergänzung zum bestehenden Freizeit- und Aktivitätenangebot in und um Aukrug.

Die Immobilie selbst grenzt direkt an die Höllenau und liegt im Ortsteil Böken. Die besonders ruhige, idyllische Lage wird durch das große Grundstück perfekt genutzt.

Insgesamt bietet die Immobilie in Aukrug eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Grundversorgung und einer praktischen Verkehrsanbindung. Sie ist ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten möchten.