Reihenhaus in Rödermark mit ganz viel Klasse! 5-ZKB RMH, EBK, 3 Stlpl., Terrasse, Garten & Balkon!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Rödermark / Waldacker! Dieses charmante, gepflegte, schöne und praktische Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 275 m² Grundstücksfläche alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 82 m² verteilen sich die Hauptlebensräume auf zwei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer, und zwei moderne Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Komfort bieten.

Die gehobene Ausstattung des Hauses, einschließlich hochwertiger Laminat- und Fliesenböden, spricht für sich. Die moderne Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen, und das Gäste-WC ist ein zusätzliches Plus für Ihre Besucher.

Im Außenbereich können Sie den sonnigen Garten, die gemütliche und überdachte Terrasse und den Balkon genießen. Für Ihre Entspannung steht Ihnen eine eigene Sauna zur Verfügung. Das Haus ist zudem voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders praktisch: Das Kellergeschoss lässt sich auch von außen begehen. Drei eigene PKW-Stellplätze stehen für Ihre Autos bereit.

Das Haus wurde in den letzten Jahren auf ein Top-Level gebracht, sodass das Haus in einem ausgezeichneten Zustand ist und modernen Wohnansprüchen voll und ganz gerecht wird.

Erleben Sie ein neues Wohngefühl in einer begehrten Lage und geben Sie Ihren Wohnträumen eine Adresse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                Hier die Schnellübersicht:

- Reihenmittelhaus in Massivbauweise
- Baujahr ca. 1972
- ca. 274,5 m² Grundstücksgröße
- 5-ZKB
- ca. 148,96 m² Wohnfläche
- ca. 81,96 m² Nutzfläche
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast ca. Bj. 2009
- Elektrische Rollläden
- vollunterkellert mit Aussenzugang
- insgesamt 4 Etagen: KG, EG, OG, Spitzboden
- Vollwärmeschutz in 2015
- Dachdämmung neu in 2008
- Ölzentralheizung ca. Bj. 1993
- Energiebedarfsausweis 68,2 kWh/(m²a) Bereich 'B'
- Balkon
- große überdachte Terrasse
- schöner gepflegter Gartenbereich
- Neue Einbauküche aus 2016 auf Wunsch inklusive
- Laminat und Fliesenböden
- Gäste WC
- Glasfaser Internetanschluss (1.000 MBit/s )
- 3 eigene PKW Aussenstellplätze
- Bad im Obergeschoss mit Walk-In Dusche und Fussbodenheizung
- großer Hobbyraum im Keller
- Sauna und Duschbad im Keller
- toller Gartenbereich mit zusätzlichem Aussenzugang
- Übernahme nach Vereinbarung kurzfristig möglich
               

                Dieses schöne zu Hause befindet sich in 63322 Rödermark, und zwar im schönen Stadtteil Waldacker!

Entfernungsangaben zu:

Rödermark ca. 3,6 km
Dietzenbach ca. 4 km
Heusenstamm ca. 8,5 km
Strandbad Rodgau ca. 7,5 km
Neu-Isenburg ca. 13,1 km
Langen ca. 15,6 km
Offenbach ca. 14,3 km
Obertshausen ca. 17,2 km
Frankfurt am Main ca. 19,1 km
Frankfurt Flughafen ca. 23,3 km
Aschaffenburg ca. 28,8 km
Darmstadt ca. 32,9 km

Rödermark in Stichworten: ca. 29.000 Einwohner, insgesamt 5 Stadtteile (Messenhausen, Ober-Roden, Urberach, Waldacker und Bulau). Rödermark zählt zum Landkreis Offenbach. Die Stadt liegt zum größten Teil im Messeler Hügelland, einem leicht hügeligen Teil der Untermainebene. Rödermark ist von Grünzügen umgeben, die sich hauptsächlich im Gebiet der Rodau befinden. Die Rodau quert das Stadtgebiet von West nach Ost. Die nördlichen Siedlungsgebiete Bulau, Messenhausen und Waldacker haben vorwiegend Wohnfunktionen, während die Hauptorte Ober-Roden und Urberach eine vollständige Infrastruktur bieten. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind zehn Kilometer entfernt, der Frankfurter Flughafen etwa 25 Kilometer. Rödermark liegt im Gebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes und ist aufgrund der günstigen Lage des Bahnhofes Ober-Roden Endstation der Dreieichbahn. 

Rödermark liegt exakt in der Mitte zwischen den Städten Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg. Der 50. Breitengrad verläuft im Norden des Stadtgebietes durch die Siedlung Waldacker. Östlich von Waldacker, nahe dem Vereinsgelände des örtlichen Tennisclubs, wurde an dem in Richtung Rodgau verlaufenden Radweg dazu von der Stadtverwaltung eigens eine Erinnerungs-Anlage errichtet, die an den 50. Breitengrad an genau dieser Stelle, sowie an „Siedlungsspuren der Jahrtausende in der Landschaft“, aufmerksam macht. Rödermark grenzt im Norden an die Stadt Dietzenbach, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Gemeinden Eppertshausen und Messel, sowie im Westen an die Stadt Dreieich. 
In der 1995 eröffneten Kulturhalle im Stadtteil Ober-Roden mit 720 Sitzplätzen finden Theatervorstellungen, Konzerte und andere Veranstaltungen statt. Als Kulturträger ist neben vielen anderen Kulturvereinen der Musikverein Viktoria 08 Ober-Roden erwähnenswert. 

Rödermark hat zwei Grundschulen in Ober-Roden und Urberach, eine Förderschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, die Oswald-von-Nell-Breuning-Schule. Die Gesamtschule ist eine Europaschule. Die Berufsakademie Rhein-Main bietet Studiengänge in Wirtschaft und Wirtschaftsinformatik an. Die Wirtschaft der Stadt Rödermark ist mittelständisch geprägt. Neben Einzelhandel und Handwerk sind auch einige größere Firmen ansässig. 

In Rödermark und besonders im Stadtteil Waldacker läßt es sich gut und unbeschwert leben.

Weitere Infos unter: https://roedermark.de/
                

                Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten.

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