Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen zu Hause! Dieses charmante Endreihenhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und bietet jede Menge Raum für Ihre Ideen und Träume. Das Haus hat eine Wohnfläche von etwa 136 m², verteilt auf drei Etagen. Mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem Badezimmer im ersten Obergeschoss erfüllt der Grundriss auch heute noch die Bedürfnisse vieler Familien. Schon beim Betreten des Hauses über den einladenden Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC spürt man das Potenzial, das in diesem Haus steckt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einer warmen und freundlichen Atmosphäre. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den wunderschön eingewachsenen Südgarten – ein kleines Paradies für Kinder zum Spielen und für Gartenliebhaber, die ihre grüne Oase in Ruhe genießen wollen. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der Garten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der offene Essbereich verbindet sich nahtlos mit der angrenzenden Küche und schafft so einen geselligen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und Familienzeit. Hier kann man das Familienleben in vollen Zügen genießen – ob beim Kochen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Vollbad. Hier haben Sie viel Platz für die ganze Familie. Vom ersten Obergeschoss führt eine Treppe in das Dachgeschoss, das über eine bereits vorhandene Gaube verfügt. Diese kann durch eine Erweiterung noch weiter ausgebaut werden und eröffnet dadurch Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Das Haus befindet sich in einem Zustand, der dem Baujahr entspricht und ermöglicht Ihnen die Chance, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch zu sanieren. Eine professionelle Kostenschätzung für die notwendigen Renovierungen, die dieses Haus in ein modernes und zeitgemäßes Zuhause verwandeln, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen. Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das sich mit etwas Geschick und Liebe zu einem echten Schmuckstück verwandeln lässt. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen!
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                Nienstedten, einst ein malerisches Dorf mit starkem skandinavischen Einfluss, verzaubert bis heute mit seinem unwiderstehlich gemütlichen Flair und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Elbvororte. Geprägt von einer reichen Architektur, traditionellen Villen und dem weitläufigen Hirschpark, sowie den sanften Sandstränden entlang der majestätischen Elbe, ist diese Lage ein wahrer Schatz. Der ursprüngliche Dorfcharakter ist liebevoll bewahrt worden, während Nienstedten sich zugleich zu einem exklusiven Stadtviertel entwickelt hat. Lebensmittelgeschäfte und exquisite Feinkostläden liegen nur einen Katzensprung entfernt im charmanten Zentrum von Nienstedten oder dem malerischen Blankenese, nur etwa einen Kilometer entfernt. Für Familien bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur. Kitas und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in einem Radius von etwa zwei Kilometern erreichbar. Die nächste Bushaltestelle und der S-Bahnhof "Hochkamp" sind nur wenige Schritte entfernt und dank der S1 besteht eine bequeme und schnelle Verbindung in die pulsierende Innenstadt (ca. 16 Minuten) sowie zum Flughafen (ca. 40 Minuten). Für diejenigen, die sich sportlich betätigen möchten, gibt es eine Fülle von Möglichkeiten in der Umgebung. Vom renommierten Tennis-Club Blankenese bis hin zum traditionsreichen Hamburger Polo Club für Hockey- und Polofans. Reitbegeisterte werden das nahegelegene Derby-Gelände mit dem Flottbeker Reitverein schätzen. Hervorragende Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Gymnasien wie das Hochrad, das Christianeum und  die Internationale Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elbe Einkaufszentrum und der charmante Ortskern von Blankenese mit seinen lebhaften Wochenmärkten bieten ein Einkaufserlebnis der Extraklasse. Und nicht zuletzt lädt das romantische Treppenviertel mit seinen verwinkelten Gassen zu einem Spaziergang ein, wo südländischer Flair auf hanseatische Tradition trifft - direkt vor Ihrer Haustür.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die  Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).