Einzigartige Loft Wohnung in einem tollen Haus!
Die Größe des Wohnbereichs ist atemberaubend. Die hohe Decke und die sichtbare Holzkonstruktion des Dachstuhls sorgen für eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Zwei Balkone mit schöner Fernsicht - perfekte Querlüftung - immer gut temperiert.
Bäder und Küche mit Tageslicht.
Stellplätze (nicht festzugeordnet) sind beim Haus dabei.
Großer traumhafter Gemeinschaftsgarten mit direkt angrenzendem malerischen Bachlauf.
Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
Separater exklusiver Kellerraum.
Infos
| Wohnungskategorie | Loft |
|---|---|
| Etage | 2 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 138 m2 |
| Nutzfläche | 57 m2 |
| Bezugsfrei ab | Ab sofort bezugsfrei |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Ja |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.690 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 390 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.080 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2500.0 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | expose.parameter.energySourcesEnev2014.WOOD_CHIPS, Nahwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 105,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
105,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- H
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Echtholzparkett, neue Fenster, Badewanne und Dusche, Einbauküche, Viel Stauraum in Abseiten, Schwedenofenanschlussmöglichkeit
Lage
Das Ostufer des Starnberger Sees und die angrenzenden malerischen Ortschaften sind Wahlheimat für viele Menschen mit Stil und Geschmack.
Die schnelle Erreichbarkeit von München und den Alpen sowie der angrenzende See erklären, dass es sich hier um die Wunschheimat schlechthin handelt.
Münsing liegt zwar nicht unmittelbar am See, stellt aber das Mikrozentrum der Ostufergemeinde da. Interessenten muss nicht erklärt werden, warum Münsing etwas ganz Besonderes ist.
Fußläufig:
1 Minute zum Bäcker
1 Minute zum Edeka
1 Minute zur beliebten Gaststätte zum Altwirt
1 Minute zur Eisdiele
1 Minute zur Central Speisehandlung
1 Minute zur Sparkasse und VR Bank
1 Minute zur Apotheke
1 Minute zur Bushaltestelle
1 Minute zu diversen Ärzten
Kindergarten, Kirche, Grundschule, Sportplatz fußläufig
Mit dem Auto:
5 Minuten bis zum malerischen Ostufer des Starnberger See
5 Minuten bis nach Wolfratshausen (S-Bahnanschluss)
3 Minuten bis zur Autobahn
15 Minuten bis nach München
30 Minuten nach Garmisch Partenkirchen
Die Wohnung liegt an der Münsinger Hauptstraße und der Südbalkon erlaubt eine gute Beobachtung von Sportwagen und Traktoren, wenn die Münchner an den See pilgern.
Der Nordbalkon hingegen gibt eine wunderschöne Aussicht über die Dächer und auf den Kirchturm von Münsing.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist ideal für Paare mit bis zu einem Reproduktionsergebnis :-)
Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm.
Umbaumaßnahmen sind unter Kostenbeteiligung des Mieters vorstellbar.
Bewerbungen bitte nur mit Einkommensnachweis und Ausweiskopie und einem Anschreiben in dem Sie sich vorstellen und angeben, warum Sie der geeignete Mieter sind.
Unvollständige Bewerbungen werden nicht gewertet.
Besichtigungstermine werden ab dem 05.11.2024 vereinbart.
Adresse
Hauptstraße 13, 82541 Münsing
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Münsing