Bei dieser Immobilie wird ein freistehendes Einfamilienhaus (Neubau) in Baden-Baden, Ortsteil Neuweier, in ruhiger Wohnlage am Waldrand am Steinbach von privat vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.650 Euro, die monatlichen Nebenkosten betragen 130 Euro. In den Abschlagszahlungen sind die Kosten für Strom, Flüssiggas und Wasser, Abwasser und Müll nicht enthalten. Die Kosten für Garage und 2 Stellplätze betragen 200 Euro. Das Haus ist energiesparend nach EnEV 2016, EEH 100, errichtet (Energieeffizienzklasse A) und besitzt für die Warmwasserbereitung eine Solaranlage. Das Haus kann sofort bezogen werden. Bei Interesse können können Sie sich das Objekt gerne vorab im „virtuellen Rundgang“ anschauen. Bitte nehmen Sie hierfür Kontakt mit dem Vermieter auf.
Freist. EFH (Neubau) in Baden-Baden, in ruhiger Wohnlage am Waldrand am Steinbach von priv. zu verm.
76530 Baden-Baden
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 137 m2 |
Nutzfläche | 29 m2 |
Grundstücksfläche | 614 m2 |
Bezugsfrei ab | 2.1.2025 |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Haustiere | Nach Vereinbarung |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaltmiete |
1.650 € |
---|---|
Nebenkosten | + 130 € |
Heizkosten | keine Angabe |
Gesamtmiete | 1.780 € (zzgl. Heizkosten) |
Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4950,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2020 |
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Objektzustand | Neuwertig |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Gas-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Flüssiggas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 47,0 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | A |
47,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus: Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest mit ebenerdiger Dusche, Badewanne mit Dusche und hochwertigem Doppelwaschtisch. Das ca. 37 qm große Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss mit großer Terrasse zum Garten hat Fußbodenheizung und direkten Zugang zur separaten Küche. Alle Räume incl. des Treppenhauses sind mit Fenstern ausgestattet, welche sich öffnen lassen. Das Obergeschoss bietet ca. 67 m² Wohnfläche. Ein schickes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC hat ca. 11 m², das Schlafzimmer ist ca. 18 m² groß. Die beiden Kinderzimmer haben je ca. 16 m². Die mit 21 m² geräumige Garage ist neben dem Wohnhaus. Das ca. 137 m² große Gebäude nach WoFlV bietet insgesamt einen idealen Grundriss um großzügig wohnen zu können.
Lage
Das Haus befindet sich in Baden-Baden im Ortsteil Neuweier nahe dem Schloss am Waldrand am Steinbach. Der Ort Neuweier ist die einzige Gemeinde im Rebland, die das Prädikat „staatlich anerkannter Erholungsort“ besitzt. Der Weinort ist von einer eindrucksvollen Rebenlandschaft und bewaldeten Bergkuppen umgeben. Das Ski- und Erholungsgebiet „Meliskopf“ ist ca. 16 Autominuten entfernt. Der Ort liegt verkehrsgünstig zum Autobahnanschluss A 5 Frankfurt - Karlsruhe – Basel. Zur Zeit muss aufgrund einer vorübergehenden Baustelle ein größerer Umweg gefahren werden. Den Autobahnanschluss zur A5 erreichen Sie jetzt in etwa 12 Minuten. Nach weiteren 24 Minuten erreichen Sie dann über die A5 Karlsruhe-Ettlingen.
Adresse
76530 Baden-Baden
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