Willkommen zu einem einzigartigen Wohnangebot, welches Ihre Naturverbundenheit auf unvergleichliche Weise zum Ausdruck bringen wird. Das zum Verkauf stehende Landhaus erstreckt sich über nahezu 100.000 m² und bietet eine Fülle an Möglichkeiten. Neben dem liebevoll gepflegten Hausgrundstück von ca. 4.000 m² umfasst das Anwesen eine angrenzende Grünlandfläche von ca. 4,5 Hektar, einen etwa 4 Hektar großen Wald mit Obstbaumgarten und Biotop, sowie einen Bade- und Angelteich mit eigenen Bootsstegen.
Das Bauernhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1856, wurde ab 2010 vollständig entkernt und neu aufgebaut, was u.a. zu einer hohen energetischen Qualität führte. Die Zentralheizung wird unterstützt durch einen im Wohnzimmer befindlichen wassergeführten Kaminofen sowie einer Solarthermie für die Warmwasserbereitung. Dies sorgt für ein hohes Maß an Komfort und Effizienz. Der Grundriss des Hauses bietet nun eine Ebenerdigkeit sämtlicher Räumlichkeiten, dieses mit 4 Zimmern, und 2 Bädern. Im Dachgeschoss des Hauses ist eine großzügige Ausbaureserve vorhanden.
Die arrondierte Grünlandfläche kann auf Wunsch pachtfrei übergeben werden. Sofern eine Anschlussverpachtung präferiert wird, wird auch dieses zugesagt. Der Wald mit Biotop wird bereits jetzt durch den Eigentümer liebevoll gehegt und gepflegt. Es präsentiert sich Ihnen ein einzigartiger Ort der Ruhe und Erholung.
Die vielfältigen Möglichkeiten unterstützen hier u.a. perfekt eine individuelle Tierhaltung. Sie genießen Spaziergänge im eigenen Wald, das Verweilen im Biotop mit Seerosen und der Obstbaumgarten bieten einzigartige Naturerlebnisse.
Das Hausgrundstück ist mit wertvollen Sträuchern und Pflanzen geschmückt, eine nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein. Werkstatt- und Lagerflächen stehen zur Verfügung, ebenso wie eine Vielzahl von Werkzeugen, die optional übernommen werden können.
Kernsaniertes Landhaus auf großem Grundstück mit Grünland, Wald, Biotop sowie Angel- und Badeteich
25926 Ladelund
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Infos
| Haustyp | Sonstige |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 140 m2 |
| Nutzfläche | 225 m2 |
| Grundstücksfläche | 94.540 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
748.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1856 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2010 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 91,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
91,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Ladelund, das Dorf das (fast) alles hat…
Ganz oben im Norden, mitten zwischen den Meeren, liegt nur 4 km südlich der Grenze zu Dänemark die Gemeinde Ladelund mit ca. 1.400 Einwohnern. Die Aufgeschlossenheit der Einwohnerschaft, die reizvolle Landschaft, die Nähe zu Nord- und Ostsee, das wunderschön gelegene Naturbad und die waldreiche Umgebung geben der Gemeinde eine besondere Note. Im Dorf befindet sich eine Grundschule, eine dänische Ganztagsschule, Kindergarten, Naturschwimmbad mit kleinem Campingplatz, diverse Freizeitvereine, Reit- und Fahrverein, Sportverein mit 11 Sparten, Sportschützen- und Bogenschießverein, Tankstelle, Gaststätte, Schlachterei, Frische-Markt, Friseur, eine VR-Bank, Zahnarztpraxis, die Praxis eines Physiotherapeuten und noch viele andere Gewerbetreibende. Der nächstgelegene größere Ort (ca. 11 km) ist Leck. Leck verfügt über ein enormes Angebot verschiedener Einkaufsketten und viele andere Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Baujahr 1856; Neuaufbau 2010
Fußbodenbelag: Parkett und Granit
Adresse
25926 Ladelund
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Preis- und Lageinformationen
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