Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30 km/h Zone, in HH Rahlstedt/Berne.  

Es wurden die letzten Jahre verschiedene Arbeiten am Haus durchgeführt.  Unter anderem verfügt das Haus einen schönen Wintergarten und eine neu angelegte Terrasse.

Eine Einzelgarage sowie drei weitere PKW Stellplätze vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.
            

                Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, und ein Wohnzimmer mit großzügigem Essbreich.

Das Duschbad im Erdgeschoss verfügt über Tageslicht.  

Im Wohnzimmer ist ein Kamin verbaut.

Die Terrasse ist ca. 20 qm groß. 

Zur Ausstattung gehört eine schöne und hochwertige ALNO-Einbauküche mit BOSCH-Markengeräten. Die Küchenarbeitsplatte ist aus Naturstein.

Im Keller befindet sich ein weiterer Bereich mit Vollbad und Küchenzeile ( derzeit als Gästewohnung genutzt), welcher über einen separaten Eingang verfügt.

Duschbad, Küche und Wintergarten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Der Modernisierungsaufwand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Hier besteht unter Umständen die Möglichkeit das Förderprogramm des Bundesbauministeriums "Jung kauft Alt" zu nutzen.

Die vorgenannte Quadratmeterzahl des Hauses bezieht sich auf die Wohn-, Grund- und Nutzfläche mit folgender Zusammensetzung:
EG = 87,20 qm WFL (inkl. 1/4 Terrassenfläche)
OG= 41,50 qm Grundfläche abzgl. Schrägen (WFL ca. 28 qm)
KG = 52,30 qm Nutzfläche mit Einliegerwohnung
               

                Die Wohnung befindet sich in  Rahlstedt/Meiendorf und ist über Bushaltestellen in direkter Obejtknähe sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden .

Die Hamburger Innenstadt ist über den öffentlichen Personennahverkehr in gut 20 Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an den PKW Fernverkehr ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht, und zwar über die Autobahn A1, Auffahrt "HH-Stapelfeld".

In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ein Wochenmarkt und diverse Ärzte sind ebenfalls vor Ort.

Lediglich ca. 5 Fahrminten mit dem PKW entfernt, befindet sich das großflächige Einkaufszentrum "EKT Farmsen".

Auch das Einkaufszentrum  "Rahlstedt-Arcaden", sowie der Kletterwald Hamburg an der U-Bahn "Meiendorfer Weg"  sind lediglich 5 Fahrminuten entfernt.
                

                Bei eventuellen Rückfragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung. 

Durch eine langjährige Zusammenarbeit mit Finanzierungsvermittlungen können wir hier Ihnen bei Bedarf auch gerne einen entsprechenden Ansprechpartner benennen.
 
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, teilweise nach Rücksprache mit Dritten. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.