ACHTUNG WICHTIGER HINWEIS !   Der Verkäufer ist 70 Jahre alt und behält ein lebenslanges Wohnrecht im Erdgeschoß , das Wohnrecht wurde am Kaufpreis abzogen 

Bei der Preisfindung wurde berücksichtigt , dass das Haus renovierungsbedürftig ist.
Der Käufer übernimmt das Haus wie bei Besichtigung gesehen.

Es wurde von Sprengnetter ein vorläufiger Sachwert des bebauten Grundstücksteils
von ca. 582.000 Euro ermittelt. Dieser Wert muss per Sachwertfaktor angepasst werden , 
dient aber der Orientierung zur Werteinschätzung. 
Umbauter  Raum ca. 1800 m3 !  (  Neubaupreis aktuell ca. 230 bis 430 Euro je Kubikmeter.   ) 

Dieses großzügige teilweise energetisch sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im OG und Ausbaureserven liegt in Fachingen - Birlenbach sehr idyllisch in einem Eigenheimviertel.

Das Haus wurde 1980 in 32 cm Bimsstein Massivbauweise nach Architektenplanung errichtet, mit 3 Etagen und Ausbaureserve im DG.
Im UG sind 4 weitere Wohnräume ( bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt ) und Keller, Werkstatt mit Drehstrom und Heizungsraum.
Durch die Außen und Innenwände aus massiv  Poroton gute Wärmedämmung, 
Decken aus Stahlbeton. 

Die Elektroinstallation wurde 1986 erneuert.

Highlight die neue Brennstoffzellen Heizung Vissmann Pt2 mit Stromerzeugung.  ( aus 2019 für  35.000 Euro ) 

Ca. 2019 wurde das Dach mit Frankfurter Pfanne neu gedeckt und gedämmt ( Dachschrägen und Dachboden ) 

1 Garage und 3 Stellplätze runden das Angebot ab.

Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrem unverbaubarem 748 m2 Grundstück mit Westausrichtung

Bei der Preisfindung wurde berücksichtigt , dass das Haus renovierungsbedürftig ist.
Der Käufer übernimmt das Haus wie bei Besichtigung gesehen.

Es wurde von Sprengnetter ein vorläufiger Sachwert des bebauten Grundstücksteils
von ca. 582.000 Euro ermittelt. Dieser Wert muss per Sachwertfaktor an die Marktlage
angepasst werden , dient aber der Orientierung 

Die Weiterverwendung Standbohrmaschine Tischkreissäge ( selten) Werkbänke etc. und Einbauschränke;  Vollholzmöbel : Eiche Vollholztisch 2 X 1m, Mahagonitisch, und 4 weitere wird ans Herz gelegt.

            Für Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung
            

                Kabelanschluss

Drehstromanschluss Garage und Werkstatt

Werkstatt mit Standbohrmaschine

Hobbyraum ( 46 m2 )   + Büro (  27 m2 )   im UG

Moderne Viessmann PT2 Brennstoffzellen Heizung mit Stromerzeugung aus 2019 

Frankfurter Pfannen aus ca. 2019   

Dämmung Dachboden und Schrägen  ca. 2019 

3 Balkone + 1 Loggia 

Ausbaureserven 

1 Garage und 3 Stellplätze
               

                Das vorliegende Expose und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne Zustimmung von Herberich Immobilien eK  nicht zugänglich gemacht werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 %  MwSt. an. 

Bitte beachten Sie, das Herberich Immobilien eK für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

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