Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Platz für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder Vermietung! 

Das modernisierte Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Südbalkon bietet viele Möglichkeiten. Es wurde 1937 erstellt und 1993 mit Garage und weiterem Wohnraum ausgebaut. Auch in den letzten Jahren haben verschiedene Sanierungsmaßnahmen stattgefunden.

Im EG befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Terrasse und Küche. Der ebenerdige Zugang zur Waschküche und Garage bietet viele Vorteile. Auf der Terrasse und dem eingezäunten Garten können Sie mit Familie und Freunden vom Alltag abschalten. Im Hinterhof finden Fahrräder oder der Gartengrill seinen Platz.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, Büro sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befindet. Im ausgebauten Dachgeschoss sind weitere Kinderzimmer und ein Büro untergebracht. Hier kann jedes Familienmitglied ein gemütliches Plätzchen finden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von der Immobilie überzeugen können.
            

                Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Garage, Nutzflächen und Außenbereich teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 79,78 m²)
- Eingangsbereich
- Flur
- Küche mit neuwertiger Einbauküche (17,53 m²)
- Wohnzimmer (24,43 m²)
- Gäste-WC
- Waschküche
- Abstellraum
- Heizraum

Obergeschoss (ca. 94,77 m²)
- Flur
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (20,40 m²)
- Arbeitszimmer (13,12 m²)
- Kinderzimmer 1 (17,50 m²)
- Kinderzimmer 2 (22,,20 m²)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschtisch und Toilette

Dachgeschoss: (ca. 68,67 m²)
- Flur
- Schlafzimmer (17,30 m²)
- Kinderzimmer 3 (22,31 m²)
- Arbeitszimmer (17,22 m²)

Untergeschoss - teilunterkellert - (ca. 12,91 m²):
- Gewölbekeller 

Sanierungs- und weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: Isolierverglasung, neuwertig, Kunststoff weiß
- Türen: Holznachbildung, weiß oder Milchglas
- Böden: Vinyl, Fliesen, Teppich
- Küche inkl. Einbauküche
- Ölheizung von 1993, Austausch der Steuerung 2023
- PV-Anlage am Balkongeländer, neu

- Übergroße Garage
- 2 Außenstellplätze im Hof
- Eingezäunter Gartenbereich
- Hinterhof (teilüberdacht), Zugang vom Garten und Küche
               

                Idyllische Landschaft zu jeder Jahreszeit - Das ist die schöne Gemeinde Dörzbach.

Sie liegt im Hohenlohe-Kreis, genauer gesagt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs und gehört zur Region Heilbronn-Franken.

Die Gemeinde Dörzbach besteht aus Dörzbach selbst, sowie aus den ehemaligen Gemeinden Hohebach, Laibach und Meßbach.
Dörzbach ist nicht nur eine traditionsreiche Gemeinde, sondern auch eine sehr beliebte Gemeinde für ein attraktives Wohnen.

Im neuen Gewerbe-Industrie-Park entstehen weitere Arbeitsplätze. Dörzbach liegt verkehrsgünstig an der B19 zwischen Bad Mergentheim und Künzelsau und verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kleinkinderbetreuung, einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung sowie tolle Treffs für Jugendliche in allen Ortsteilen.

Die "Dörzbacher" sind gesellig und lassen keine Gelegenheit aus, traditionsreiche Feste und Feiern stattfinden zu lassen. 
Auch Märkte, wie den sehr bekannten Pferdemarkt, haben in Dörzbach eine lange Tradition. Dieser findet zweimal im Jahr statt. Auch das Winteraustreiben wird hier groß geschrieben. Bei dem alljährlichen Maibauaufstellen und dem dazugehörigen Maifest wird ordentlich gefeiert.

Entfernungen in km:
Mulfingen: ca. 11 km
Bad Mergentheim: ca. 14 km
Künzelsau: ca. 16 km
Schwäbisch Hall: ca.39 km
                

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