Sie suchen in einer tollen Atmosphäre ein Ruhepol inmitten der Kleinstadt? Ebenso ist es Ihnen wichtig, dass ihr künftiges zu Hause bereits vollständig saniert ist und Sie für dien nächsten Jahren keine weiteren Kosten befürchten müssen? Dann freuen wir uns Sie näher kennenzulernen. Diese charmante sowie attraktive Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Mörfelden, besteht aus drei Wohneinheiten und wurde 2017 in Absprache eines Energieberaters liebevoll kernsaniert. Die Liegenschaft eignet sich daher ideal als Mehrgenerationshaus sowie als Kapitalanlage. 

Die Immobilie wird Sie bereits bei der ersten Besichtigung ansprechen sowie begeistern. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung sowie energieeffiziente Sanierung aus. Sechs hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. 

Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1929 erbaut und zwischen 1960 - 1965 mit einem Anbau im Erd-/sowie Obergeschoss erweitert. Durch die zurückliegende umfangreiche Kernsanierung (2017) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Im Kaufpreis sind bereits drei Einbauküchen enthalten, welches durch den Erwerb der Liegenschaft Ihnen einen steuerlichen Vorteil ermöglicht.

Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss zur rechten Hand der Anbau, wo sich ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele befindet, welche mit einer zusätzlichen Elektro-Fußbodenheizung beheizt wird. Von der Diele aus gelangen Sie auf die einladende sowie nicht einsehbare Terrasse. Die Terrasse aus Bangkirai, wurde im Jahr 2024 neu eingelassen und lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Im Bestandshaus befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eine zwei Zimmerwohnung, besteht aus einem Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche/WC sowie eine hochwertige Einbauküche (Wert ca. 8.000 Euro) Die Wohnung sowie der Anbau inkl. Terrasse hat eine Wohnfläche von ca. 71 m². Die Wohnung ist seit 2022 für 550 Euro Nettokalt vermietet.

Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit dem Dachraum drei einladende Zimmer, Flur, Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche/WC sowie eine schöne Einbauküche (Wert ca. 5.000 Euro) und ist ca. 73 m² groß. Diese Wohnung ist seit 2024 für 850 Euro Nettokalt vermietet.

In der Zwischenetage im Anbau befindet sich ein möbliertes Zimmer mit einer Sicherheitseingangstür, einem innenliegenden Bad mit Dusche/WC sowie einer kleinen Einbauküche (Wert ca. 1.000 Euro). Diese Einheit ist ca. 20 m² groß und ist aktuell nicht vermietet.

Kellergeschoss:
Im Keller befindet sich ein Abstellraum, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum. 

Außenanlage:
Im Hof befindet sich ein kleiner Garten mit einem Gartenhäuschen mit Regenrinne sowie eine Wasserpumpe, welche die Gartenbewässerung unterstützt. Die Gartenbewässerung wird mit einem Sprinklersystem von der Firma Gardena bewässert.

Eine Vorrichtung für die Einrichtung einer Klingelanlage sowie für ein Hoftor sind bereits vorbereitet bzw. verlegt worden.

Dieses tolle Angebot wird mit einem Carport sowie einem weiteren Stellplatz im Hof abgerundet
            

                Folgende Ausstattung sowie Sanierungsmaßnahmen wurden 2017 durchgeführt:

- Fassade vom Bestandsgebäude sowie Anbau verputzt sowie neu gestrichen
-	Heizungsanlage (Niedrigtemperatur-Brennwert-Gasheizung)
-	Heizkörper (zum großen Teil Allergieheizkörper)
-	Elektroleitungen
-	Wasserleitungen
-	Innenwände (keine Trockenbaukonstruktion) neu verputzt
-	Die Böden mit Echtholz-Eichen-Dielen sowie Fließen verlegt
-	Sämtliche Türen sowie Fenster mit teilw. elektrischen Rollladen
-	Tageslichtbäder im EG sowie DG mit Dusche/WC
-	Anbau Zwischengeschoss innenliegenden Bad mit Dusche/WC 
-	Anbau Erdgeschoss mit Gäste-WC sowie die Diele
-	Anbringung einer Hebeanlage
-	Sicherheitsanlage für den Fall eines Wasserrohrbruches (Leckage schließt sich in dem Fall und lässt kein weiteres Wasser durch)
-	Entkalkungsanlage für weiches Wasser
-	Einbau drei verschiedener Stromzähler
-	Einrichtung von zwei Waschmaschinen- bzw. Trocknerplätzen

Ferner wurden folgende energetische Maßnahmen durchgeführt:

- Dämmung des Fußbodens mit ökologischen Materialien
- Dämmung des Anbaus mit 120mm Dämmstoff
- Dämmung des Daches mit 200mm Dämmstoff
- Spezielle Lärmschutzfenster
               

                Zu Fuß erreichen Sie mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés, eine Bäckerei und einen Arzt. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars, etc. finden Sie ebenfalls vor Ort.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft verkehren die Buslinien 67, X14 und X15. 

Die Anbindung zur Autobahn A5 Richtung Frankfurt sowie Darmstadt ist ein paar Autominuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist lediglich 14 km entfernt und mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma IVB Konzept GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.

Wir weisen vorsorglich auf die Widerrufsbelehrung hin, welche wir Ihnen bei einer Anfrage zusenden, mit der Bitte es vollständig ausgefüllt sowie unterzeichnet zurück zu senden.