Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Luxus, Investment und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vereint, dann ist dieses exklusive Projekt in Wiesbaden-Sonnenberg genau das Richtige für Sie! In bester Lage bieten wir Ihnen ein gepflegtes Mehrparteienhaus, das sowohl zur Vermietung als auch für Ihre persönliche Nutzung als Penthouse-Eigentümer optimal ist. Die Baugenehmigung für ein großzügiges Penthouse auf dem Dach liegt bereits vor.

Das Immobilienprojekt im Detail:

Bestehende Wohnfläche: 
Aktuell umfasst das Gebäude eine Wohnfläche von 311,5 qm, verteilt auf eine große Wohnung im Erdgeschoss, welche aktuell als Office vermietet ist und zwei bewohnte Parteien im Obergeschoss. Es gibt keinen Leerstand, was Ihnen von Anfang an stabile Mieteinnahmen sichert.

Zusätzliche Wohnfläche: 
Nach dem Bau des Staffelgeschosses (Penthouse) und dem Ausbau der Souterrain-Wohnung mit Garten wird die Wohnfläche auf 562,83 qm anwachsen. Dies beinhaltet 147,56 qm für das geplante Penthouse und 42,4 qm zusätzliche Wohnfläche im Souterrain. Eine weitere Wohneinheit im Souterrain steigert das Mieteinnahmepotenzial zusätzlich.

Nutzfläche: 
Zusätzlich stehen Ihnen 67,4 qm Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Lager- oder Abstellräume, was den funktionalen Wert der Immobilie weiter erhöht.

Luxus-Penthouse mit unvergleichlichem Blick: 
Auf dem bestehenden Gebäude können Sie Ihr Traum-Penthouse mit spektakulärer Aussicht über Wiesbaden errichten. Die Dachterrasse bietet grandiose Panoramablicke und lädt zu entspannten Stunden ein.

Sanierung mit Wertsteigerung: Das Haus bietet durch gezielte Sanierungen enormes Potenzial, um den Wohnwert und die Mietpreise zu steigern. Erschließen Sie zusätzliche Wohnfläche und profitieren Sie von höheren Mieteinnahmen.

Individuelle Gestaltung: 
Nutzen Sie die Freiheit, das Penthouse und alle weiteren Bereiche des Gebäudes nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten – ganz ohne die Herausforderungen eines kompletten Neubaus.

Erstklassige Lage: 
Wiesbaden-Sonnenberg gehört zu den besten Adressen der Stadt. Ruhig, grün und dennoch stadtnah, ist es eine der gefragtesten Wohngegenden, ideal für Menschen, die den Wert dieser Lage kennen und schätzen.

Attraktive Renditemöglichkeiten: Vermieten Sie die bestehenden Einheiten und schaffen Sie sich gleichzeitig ein luxuriöses Eigenheim. Durch die Sanierung und den Bau des Penthouses lässt sich die Kapitalrendite deutlich steigern. Alternativ können Sie auch die Liegenschaft in Eigentumswohnungen aufteilen und Sie nach Sanierung gewinnbringend weiterverkaufen.

Günstige Finanzierungsmöglichkeiten:
Die Hypothekenzinsen für Immobilienkredite sind in letzter Zeit deutlich gesunken. Nutzen Sie zudem die KfW-Fördermittel sowie die besonders niedrigen Zinsen, die im Rahmen einer Sanierung der Liegenschaft möglich sind. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um von den gesunkenen Zinsen zu profitieren und gleichzeitig die Chancen auf Wertsteigerungen durch potenziell weiter sinkende Zinsen zu nutzen.

Dieses Projekt richtet sich an Personen, die eine Investition in Qualität und Lage schätzen. 
Sollten Sie bereits Erfahrung im Bau- oder Immobilienbereich haben, werden Sie das Potenzial dieses Angebots erkennen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen mehr über dieses exklusive Immobilienprojekt zu erzählen!
            

                Der Stadtteil Sonnenberg zählt zu den begehrtesten Wohngegenden von Wiesbaden. Er zeichnet sich durch seine ruhige, gehobene Wohnlage und die Nähe zum Taunusgebirge aus, was eine malerische Umgebung und eine hohe Lebensqualität bietet. 

In der direkten Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die historische Altstadt von Wiesbaden ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés. Sonnenberg überzeugt zudem durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden.  Sie erreichen sowohl das Stadtzentrum von Wiesbaden als auch das Umland äußerst schnell. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass wichtige Ziele in kurzer Zeit erreicht werden können.

Sonnenberg bietet die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was die Gegend besonders attraktiv macht.
                

                Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. 

Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. 

Alle genannten Flächenangaben und Zahlenwerte basieren auf den Informationen, die uns von den Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. 

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Angaben sind ohne Gewähr und dienen lediglich der ersten Information.

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