DIE STADTVILLA

Massiv Stein auf Stein
Villa oder Stadthaus - dieser Haustyp ist etwas Besonderes. Hier beziehen
Sie Position - klar und eindeutig. Unsere Stadtvilla überzeugt mit schlichter
Fassade und modernen Inhalten. Bei der Gestaltung haben Sie die Wahl:
Verblendung, Wechsel- oder Putzfassade? Eine symmetrische Anordnung
der Fensterelemente unterstreicht die moderne Gestaltung.


Hinweis:
Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.
            

                Inklusive nachfolgender Leistungen:	
- Sämtliche Bauleistungen nach der Energie-und Einsparverordnung
- Individuelle Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen. (Innenwände individuell versetzbar) 
- Architektenleistung, Bauanträge, Statik
- Erdarbeiten, gemäß Baubeschreibung
- Streifenfundamente, inkl. Sohlplatte & 5 cm Untersohlendämmung
- 12cm Wanddämmung
- Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
- Massive Innenwände
- Wandhängende WC`s mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
- Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und 2-teiliger Abtrennung im Bad
- Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze
- Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff
- Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
- Fenster aus Kunststoff, dreifachverglast Ug-Wert 0,6W/m²*K
- inklusive Warmer Kante
- Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
- Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste
- Wandfliesen:
- Bad 2m hoch/ bis Dachschräge
- Fliesenpreis 26 EUR/m²
- Frostsicherer Außenwasseranschluss
- Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
- Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
- Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Feuer-Rohbauversicherung
- Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
- Stromkasten setzten, gemäß Baubeschreibung
- Bauschuttentsorgung
- Bautoilette
- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter
- Alle Außenmaße (gleiche Grundfläche) frei wählbar. Sie planen Ihren Grundriss nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mit unserem Architekten
- Endenergiebedarf 60 kWh/(m²*a)


               

                Das unbebaute Grundstück liegt in privelgierter Lage von Eidelstedt in einer ruhigen Straße mit idyllischem Blick ins Grüne. Unverbaubare Lage am angrenzenden Naturschutzgebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, die ein harmonisches Gesamtbild erzeugen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés u. Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof Eidelstedt ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Von hier gelangt man in kurzer Zeit ins Hamburger Stadtzentrum.
                

                Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Ausführung mit Verblendklinker
- Luftwasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Photovoltaik-Anlage 10,32 kWp mit 9,60 kWh Hochleistungsspeicher
- Energie-Effizienz40 KNH
- elektr. Rollläden im Erdgeschoss
- farbige Fenster und Fenstertüren, sowie Haustür
- bodengleiche Duschen
- Tondachpfannen
Wichtige Information: Die Baunebenkosten, wie z. B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Notar- und Gerichtskosten, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Gern ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung.
Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.

Das Grundstück ist im angegebenen Preis enthalten.
Das in diesem Angebot angegebene Baujahr entspricht dem möglichen Zeitpunkt des Baubeginns.