Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen und repräsentativen Immobilie in einem bevorzugten Stadtteil von Göttingen, zentral und doch ruhig gelegen? Sie haben viel Freude an einem großen Garten mit Pool und bevorzugen eine großzügige und helle Raumgestaltung für Ihre Familie?

Dies alles verbindet dieses besonders gestaltete "Lebensdomizil", erbaut ca. 1957 auf einem rund 2880 m² großen und wundervoll angelegten Grundstück von Lucy Hillebrand,  einer der ersten freischaffenden Architektinnen Deutschlands.

Insgesamt bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Haus eine Wohnfläche von rund 329 m² im Erd-/ und Obergeschoss mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Der vorhandene Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² wurde ca. 2000 zu Wohnzwecken ausgebaut und kann als Gäste-/ oder Hobbybereich genutzt werden.

Das idyllische und nicht einsehbare Grundstück wurde liebevoll angelegt und lässt dennoch Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche. Zudem ist es durch die bestehende Bepflanzung fast sichtgeschützt und bietet Ihnen daher die Privatsphäre, die Sie sich im Garten wünschen.

Aufteilung der Immobilie:

Das Erdgeschoss heißt Sie mit einem großen Eingangsbereich mit sep. Garderobe und Zugang zum Gäste-WC willkommen, daran schließt sich der sehr eindrucksvolle, offene und große Wohn-/Ess-/Küchenbereich an, der Ihnen durch die großen Fensterelemente viel Helligkeit und Transparenz bietet. Mit dem traumhaften Blick in den Garten können Sie hier die Seele baumeln lassen und vom Alltag entspannen. Der offene Küchenbereich, ausgestattet mit modernen Küchenelementen (durch eine Glasschiebetür trennbar) und einer sep. Speisekammer lädt zum gemeinsamen Kocherlebnis mit Freunden ein. Ein separates,  großzügiges Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Des Weiteren ist im Erdgeschoss eine ca. 75 m² große Einliegerwohnung, die separat begehbar ist, aber ohne großen Aufwand auch ins Haupthaus integriert werden kann.

Das Obergeschoss beherbergt 7 Schlafräume sowie einen nierenförmigen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. 

Der großzügige Kellerbereich umfasst insgesamt 6 Kellerräume, einen Heizungskeller und eine großen Vorraum. Hier im Untergeschoß ist auch Platz für einen Pkw, der auch weitere Abstellmöglichkeiten für Motorräder/Fahrräder, etc. bietet.

Die aktuell vermietete Einliegerwohnung hat eine eigene Terrasse zum Vorgarten und bietet Ihnen einen kleinen Flurbereich, modernes Duschbad mit Fenster, Einbauküche mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich und daran anschließend einen kleineren Schlafbereich. 

Objekthighlights und Merkmale des Hauses:

- geschwungene Treppe aus Travertin zum OG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- zusätzlich Ausgang in den Garten vom Küchenbereich
- große Westterrasse
- großer Sonnenbalkon
- Außenpool mit den Maßen 10 x 5m (53cbm)
- Gasbrennwerttherme 1997
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe 2012
            

                Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage im beliebten Göttinger Stadtteil Geismar. Geismar bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, diverse Schulen, Kindergärten, eine große Sparkassenfiliale und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem bietet Ihnen Geismar ein aktives und vielfältiges Vereinsleben, wie zum Beispiel den RSV Göttingen 05 e. V. oder den Kleingartenverein „An der lange Bünde“. Im Süden des Stadtteils lädt die Göttinger Feldmark zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Westlich von Geismar laden der beliebte Kiessee, das Jahnstadion und die Eiswiesen zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Die Göttinger Innenstadt ist bequem mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad erreichbar.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de