Das vollständig renovierte Haus von 1897 liegt im historischen Kern (Feldmüllersiedlung) von Giesing. Es wurde 1994/1995 im Auftrag der MGS kernsaniert und in den Jahren 2020/2024 umfassend renoviert. Es verfügt über 7 Zimmer, eine exklusive Küche (https://www.huber-naturstein.com/inspirationen/kueche-aus-patagonia-pegmatit/), zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sowie über eine grosszügige Dachterrasse aus Teakholz mit viel Grün, einen Schuppen und geschützte Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrräder, einen Speicher und einen Keller mit Waschmaschine und Trockner inklusive zweitem Kühlschrank und Gefriertruhe. In 2024 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Es wird zunächst (teil)möbliert und befristet für 5 Jahre vermietet. Verlängerungsoptionen für jeweils weitere 5 Jahre bestehen. Zweiter TG-Stellplatzes auf Anfrage möglich. Umfang der Möblierung nach Absprache. Keine Vermietung an Wohngemeinschaften.
Weiterführende Informationen zur Küche:
https://www.huber-naturstein.com/files/presse/STEIN_Magazin_04_2021.pdf
Infos
| Haustyp | Sonstige |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 162 m2 |
| Nutzfläche | 40 m2 |
| Grundstücksfläche | 100 m2 |
| Bezugsfrei ab | 15.6.2025 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Ja |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
4.350 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 180 € |
| Heizkosten | + 250 € |
| Gesamtmiete | 4.780 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 100 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 12600.0 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1897 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
In 2020 wurden u.a. eine neue Dachterrasse, eine exklusive Küche sowie ein Bad mit hochwertigen Messingarmaturen eingebaut, in 2024 kam eine neue Gasheizung hinzu. Das Haus ist ausgestattet mit exklusiven Einbauschränken, Leuchten von Occhio und Flos sowie Regalen u.a. von USM.
Lage
Zentrale aber gleichzeitig ruhige Lage nur wenige Minuten fussläufig entfernt von öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer Schule, einer KiTa, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Parks und Spielplätzen sowie einem beliebten Biergarten.
Adresse
Aignerstraße 41, 81541 München
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Preis- und Lageinformationen
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