Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 (Team Massivhaus) überzeugt durch seine massive Bauweise und höchste Energieeffizienz nach KFW-55 Standard. 

Die attraktive Klinkerfassade verleiht dem modernen Bau einen zeitlosen Charakter und sorgt gleichzeitig für eine hohe Wertbeständigkeit. Dank hochwertiger Materialien und durchdachtem Design vereint das Haus zeitgemäße Architektur mit nachhaltigem Wohnen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhschränke bzw. weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. So lässt sich der Eingangsbereich optimal nutzen und organisiert gestalten. Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche bietet ein großzügiges Ambiente. Bodentiefe Doppelterrassentüren lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf die sonnige Terrasse, was den gesamten Raum lichtdurchflutet und hell wirken lässt. 

Die offene Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, inklusive einer versenkbaren Dunstabzugshaube. Das Duschbad im Erdgeschoss besticht durch seine moderne Ausstattung, einschließlich einer großzügigen, ebenerdigen Walk-in Dusche. Das zeitgemäße Design wird durch die transparente Glasduschwand noch unterstrichen. 

Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist ideal für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum ausgelegt und ermöglicht eine praktische und geordnete Nutzung des Raums.
            

                Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-Fach)
Schallschutzfenster zum Garten

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung mit Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Solarthermie
Fußbodenheizung
Handtucherwärmung im Bad im OG

Bodenbeläge:
Fliesen im EG und im OG
Laminat im OG

Küche:
hochwertige, offene Einbauküche mit namenhaften Einbaugeräten und versenkbarer Dunstabzugshaube

Bäder:
Duschbad mit großer Walk-in Dusche im Erdgeschoss
Bad mit Badewanne und Walk-in Dusche im Obergeschoss

Besonderheiten:
KfW-Effizienzhaus 55, hochwertige Ausstattung, Terrasse, Balkon, traumhafter Garten mit offenem Gartenhaus, Doppelgarage, zwei Pkw-Stellplätze
               

                Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür. 

Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege".

Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen. 

Kindergarten und Schulen sind gut zu erreichen. Zahlreiche Freitzeitaktivitäten (Sportanlage, Schwimmbad, Vereine) sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Damit bietet die angebotene Immobilie mit ihrer Lage alle Vorzüge einer guten Infrastruktur.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße, die in einer typischen Wohngegend liegt, was eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schafft.