Am Rand der beginnenden Höhenlage von Scheuern liegt diese komplett autofreie 
Wohnanlage mit 4 Satteldachhäusern und 7 Punkthäusern in einem reinen Wohngebiet mit
einer benachbarten Villa. In der Wohnanlage befindet sich auch diese schöne Wohnung
im Erdgeschoss eines Satteldachhauses mit 8 Wohneinheiten. 

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und einer barrierefreien Dusche. Die offen gehaltene Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an mit Zugang zum Balkon. 

Die gesamte Wohnung, ausgenommen Bad und WC, sind mit einem hochwertigen Vinylboden in schöner Parkett-Optik ausgestattet. Alle Räume werden über Fußbodenheizung beheizt und können individuell reguliert werden. Die Wände im Bad 
sind mit Feinsteinzeug auf 1,25 m hoch, der Duschbereich ist deckenhoch gefliest.  

Alle Wohnungen verfügen über einen barrierefreien Zugang. 

Die Wohnanlage wird über mehrere Spielbereiche verfügen.

„Energieeffizienzklasse (für Wohngebäude) B, besser bekannt unter dem nicht mehr gebräuchlichen KfW 70-Standard“
Somit wird der Primärenergiebedarf nochmals um 30% gegenüber dem gesetzlich geforderten Neubaustandard unterschritten.
            

                - EBK bestehend aus Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler 
- hochwertiger Vinylboden in Parkett-Optik
- Fliesen - Feinsteinzeug dunkelgrau im Bad
- elektrischer Handtuchwärmer im Bad
- Balkon mit Zugang vom Wohn- und Essbereich
- Zentralheizung Kraft-Wärme-Kopplung (KWH) mit Blockheizkraftwerk (BHKW) und PV-Anlage
- gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum im UG
- zwei Fahrradabstellplätze im UG
- 1 TG-Stellplatz  
- alle Wohnungen sind barrierefrei über die Außenanlage oder die Tiefgarage mit dem Aufzug zu erreichen

Es kann ein separater Hobbyraum, ca. 26 m² im Gartengeschoss zu einer monatlichen Kaltmiete von 100,00 € sowie eine Betriebskosten-Vorauszahlung von 50,00 € gemietet werden.

Ausstattung: 

- Tageslicht
- hochwertiger Vinylboden in Parkett-Optik
- separater Stromzähler
- separater Heizkörper 
- der Hobbyraum ist barrierefrei über die Außenanlage oder die Tiefgarage mit dem Aufzug zu erreichen
               

                Die Lage von Gernsbach ist naturverbunden und trotzdem zentral. Mit der S-Bahn 
erreichen Sie beispielsweise Gaggenau in 7 Min., Rastatt in 20 Min., Baden-Baden
in 34 Min. und Karlsruhe in 45 Minuten bzw. 35 Minuten mit dem Eilzug.
Die S-Bahnhaltestelle Gernsbach-Mitte ist 1 km entfernt. 

Die gemütliche und historische Altstadt wird gerne Ziel eines abendlichen 
Spaziergangs sein und bietet auch die ein oder andere Möglichkeit zum Verweilen 
an. Außerdem haben Sie in Gernsbach die Möglichkeit, Einkäufe des täglichen 
Bedarfs in den naheliegenden Supermärkten abzudecken. Ärzte und Apotheken
befinden sich ebenfalls vor Ort. 

Vier wunderschöne, zum Teil in die Natur eingebettete Freibäder sind ein 
Markenzeichen für Gernsbach. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind 
fußläufig gut zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Gernsbach
bzw. die angesehene Universität in Karlsruhe.

Gerne besucht wird das Hochmoorgebiet Kaltenbronn. Der Anschluss an das Rad- 
und Wanderwegnetz bietet mit je zwei zertifizierten Premiumwanderwegen, sowie 
Mountainbikenetzen jede Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Als Luftkurort mit 
Kurparkanlage ist Gernsbach auch oft Ausgangspunkt von vielen Wanderungen
im nördlichen Schwarzwald.
                

                Anfragen zur Immobilie sind ausschließlich per Mail zu stellen. 

Nach Eingang Ihrer Bewerbung für dieses Objekt, erhalten Sie eine Selbstauskunft per E-Mail. Diese bitten wir Sie vollständig auszufüllen und uns eingescannt per E-Mail zukommen zu lassen. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir Ihre Bewerbung für unsere Wohnungen nur nach Erhalt  der vollständig ausgefüllten Selbstauskunft berücksichtigen können. Wir danken für Ihr Verständnis.

Die Miete berechnet sich wie folgt:

Kaltmiete:                            766,00 EUR
Küche:                                   60,00 EUR
TG-Stellplatz:                         70,00 EUR
BK-Vorauszahlung                 228,00 EUR
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Warmmiete gesamt:              1.124,00 EUR
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Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung der Kaltmiete von 2,5 %.

Die Kaution ist vor Mietvertragsunterzeichnung zu überweisen oder bei Vertragsunterzeichnung in bar zu übergeben. Für die Vertragsunterzeichnung benötigen wir von unseren Interessenten die letzten drei Gehaltsnachweise oder BWAs und die SCHUFA-Auskunft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!