Dieses beeindruckende Architektenhaus aus dem Jahr 1984 bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. 
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, gepflegten Ausstattung und den langfristigen Mietverhältnissen vereint diese Immobilie modernen Wohnkomfort mit attraktiven Renditemöglichkeiten.

Ständige Renovierungen und Modernisierungen haben das Haus auf einem exzellenten energetischen Standard gehalten: Gedämmtes, zweischaliges Mauerwerk und eine moderne Heizungsanlage (2015) tragen zu einer sehr guten Energieklasse bei. 
Ein weiterer Vorteil: Jede Wohneinheit ist mit separaten Zählern für Strom, Wasser und Gas ausgestattet, was eine unkomplizierte Verwaltung ermöglicht.

Ein besonderes Highlight dieser Architekten Immobilie ist die durchdachte Raumaufteilung, die durch großzügige Flure, großen Fensterfronten und praktischen Einbauschränken optimiert wird. 

+ Erdgeschosswohnung – Großzügig und lichtdurchflutet:

Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² bietet die 4-Zimmer-Wohnung genügend Raum für eine Familie oder Paare. 

Der zentrale Flur bietet linksseitig Zugang zu der Garderobe mit einem angrenzenden und gut erhaltenen Gäste-WC. 
Zusätzlich betreten Sie aus dem Flur linksseitig einen kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. 
Auch auf der linken Seite erreichen Sie die gut erhaltene Küche, die durch ihre offene Verbindung zum angrenzenden Esszimmer eine kommunikative und einladende Atmosphäre schafft.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in einen Abstellraum und in das rechtsseitig gelegene großzügige Wohnzimmer, das dank einer beeindruckenden Fensterfront von viel Tageslicht durchflutet wird. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für erholsame Stunden im Freien.

+ Obergeschosswohnung – Helle Räume, hohe Decken und Loggia:

Die ca. 119 m² große Wohnung im Obergeschoss besticht ebenfalls durch eine clevere Raumaufteilung. Der Eingangsflur schafft durch seine großzügige Gestaltung ein luftiges Raumgefühl. Vom Flur aus gelangen Sie linksseitig zum Gäste-WC und zur modernen, gut geschnittenen Küche, diese einen direkten Übergang in das angrenzende Esszimmer gewährt.
Ebenfalls ist das Esszimmer komfortabel direkt vom Flur aus zugänglich.

Die weitere Raumaufteilung führt geradeaus in das großzügige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage punktet.

Rechtsseitig vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen weiteren Flur, dieser mit Einbauschränken ausgestattet ist und Zugang zu einem Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zum gut ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster gewährt.

Zusätzlich kommen Sie rechtsseitig vom Eingangsbereich in ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Dies ist das lichtdurchflutete große Wohnzimmer, mit hohen Decken und einer beeindruckenden Fensterfront, diese eine offene und freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur ca. 21 m² großen Loggia, die zum Entspannen einlädt. 
Angrenzend zur Loggia befindet sich ein praktischer Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
 
+ Garage - Damit ihr Auto immer trocken bleibt: 

Jeder Wohnung ist eine Garage zugehörig, diese jeweils mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. 
Zusätzlich bietet die innengelegene Garage einen zusätzlichen Außeneingang und die außengelegene Garage eine Grube, perfekt für Hobbyschrauber.

+ Keller – Viel Stauraum:

Das gesamte Zweifamilienhaus ist unterkellert und bietet für jede Wohnung einen eigenen, großen Abstellraum. Zusätzlich finden sich hier Einbauschränke, die weiteren Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlich genutzter Wäscheraum mit separaten Stellplätzen für die Waschmaschinen und Trockner der Mieter sorgt für zusätzlichen Komfort.
            

                + Durchdachte Raumaufteilung: Die clevere Gestaltung der Wohnräume maximiert den Wohnkomfort und schafft eine einladende Atmosphäre.

+ Helle Fensterfronten: Großzügige Fensterfronten in den Wohnräumen sorgen für eine lichtdurchflutete und freundliche Wohnumgebung.

+ Energieeffizienz: Dank ständiger Renovierungen und einer modernen Heizungsanlage (2015) erfüllt das Haus einen guten energetischen Standard.

+ Separierte Zähler: Jede Wohneinheit ist mit eigenen Zählern für Strom, Wasser und Gas ausgestattet, was eine einfache und unkomplizierte Verwaltung ermöglicht.

Erdgeschosswohnung: 
+ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche.
+ Offene Verbindung zwischen der gut erhaltenen Küche und dem angrenzenden Esszimmer fördert ein kommunikatives Wohngefühl.
+ Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschosswohnung: 
+ ca. 119 m² große Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung.
+ Helle Räume und hohe Decken schaffen ein luftiges Raumgefühl.
+ Zugang zur ca. 21 m² großen Loggia, ideal zum Entspannen.
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront.

Garage: 
+ Jede Wohnung verfügt über eine zugeordnete Garage mit elektrischem Tor, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Keller: 
+ Vollständig unterkellert mit eigenen Abstellräumen für jede Wohnung sowie einem gemeinschaftlichen Wäscheraum, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
               

                Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Delmenhorst auf einem ruhigen Eckgrundstück.

+ Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen A28 und A1 sind in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Bremen, Oldenburg und ins Umland ermöglicht. 
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 50 Meter Entfernung.
Der Bahnhof Delmenhorst liegt etwa 3 Kilometer entfernt (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad) und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.

+ Bildung und Kinderbetreuung:
In der Umgebung gibt es mehrere Bildungseinrichtungen und Kindergärten:
Kindertagesstätte St. Christophorus: ca. 500 Meter (12 Minuten zu Fuß, 3 Minuten mit dem Auto)
Oberschule Süd: ca. 600 Meter (15 Minuten zu Fuß, 5 Minuten mit dem Auto)

+ Einkaufsmöglichkeiten:  
Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Supermärkte ca. 1,5 km (4 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß)
Bäckerei und Apotheke: ca. 1 km (3 Minuten mit dem Auto)
Delmenhorster Innenstadt: ca. 3 km (7 Minuten mit dem Auto) mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.

+ Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Naherholungsgebiete zur Verfügung:
Delmenhorster Graft: ca. 3 km (7 Minuten mit dem Auto), ein großer Park mit Teich, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten.
Kinderspielplätze: ca. 200 Meter.
                

                Diese Immobilie ist seit Jahren an zwei Parteien vermietet und bietet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 16.200€.
Eine Mieterhöhung wurde seit 20 Jahren nicht durchgeführt.

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