Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus, das sich in einer der begehrtesten Lagen von Delmenhorst, Niedersachsen, präsentiert. Diese Immobilie ist nicht nur vollständig vermietet, sondern bietet auch ein beeindruckendes Potenzial für stabile Mieteinnahmen sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 450 m², einer Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² und einer Gesamtgewerbefläche von ca. 193 m² stellt dieses Objekt eine vielseitige Investitionsmöglichkeit dar. Die Räumlichkeiten sind ideal aufgeteilt, um unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren.

Das Erdgeschoss ist für die Gewerbeeinheiten reserviert und verfügt über ein großzügiges Clubzimmer im hinteren Bereich, das bis zu 65 Personen fasst. Diese Räumlichkeit eignet sich hervorragend für private Veranstaltungen, Verlobungen oder Firmenfeiern und bietet eine angenehme Atmosphäre für Ihre Gäste.

Zusätzlich finden Sie im vorderen Bereich einen modernen Tresenbereich sowie einen separaten Raucherbereich, die eine einladende Umgebung schaffen. Die gut ausgestattete Gastronomieküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum, ergänzt durch einen praktischen Schuppen im Außenbereich.

Im Dachgeschoss befindet sich die Mietwohnung, die über einen eigenen, separaten Eingang erreichbar ist. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, einem stilvollen Badezimmer und einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem Balkon in L-Form bietet. Hier genießen Sie entspannende Stunden und einen herrlichen Ausblick.

Mieteinnahmen und Rendite:

Die Immobilie generiert aktuell jährliche Mieteinnahmen von ca. 27.000 €, was einer Rendite von etwa 6,43 % entspricht. Durch eine Anpassung der Mieten besteht die Möglichkeit, die jährlichen Einnahmen auf bis zu 39.720 € zu steigern, was eine Rendite von ca. 9,46 % ergeben würde. Dies macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition mit hervorragendem Wachstumspotenzial.

Fakten im Überblick:

	•	Grundstücksfläche: ca. 450 m²
	•	Wohnfläche: ca. 138 m²
	•	Gewerbefläche: ca. 193 m²
	•	Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 27.000 € p.a.
	•	Potenzielle Mieteinnahmen: bis zu 39.720 € p.a.
	•	Aktuelle Rendite: 6,43 %
	•	Potenzielle Rendite: 9,46 %
	•	Gästekapazität Clubzimmer: bis zu 65 Personen
	•	Besonderheiten: Separater Zugang zur Wohnung,
                große Gastronomieküche, Terrasse

Zusammenfassung:

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Delmenhorst ist ein aufstrebender Standort mit einer soliden Infrastruktur, der Ihnen nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch eine vielversprechende Zukunft für Ihre Investition sichert. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

ACHTUNG! Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde die Wohnung nicht fotografiert.  Bei ernsthaftem Interesse kann diese besichtigt werden. 

ACHTUNG! Der Energieausweis ist beantragt.
            

                Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Stickgras/Annenheide in Delmenhorst. Dieser Stadtteil befindet sich im südlichen Teil von Delmenhorst und ist bekannt für seine Mischung aus Wohngebieten und Gewerbe, mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. 

Delmenhorst ist eine dynamische Stadt mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Die Immobilie liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote zur Verfügung stehen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung in das gesamte Stadtgebiet und in benachbarte Regionen wie Bremen gegeben ist.

Für Pendler bietet die nahe gelegene Autobahn A28 direkten Anschluss an die A1, was eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und das überregionale Straßennetz gewährleistet. Auch der Hauptbahnhof Delmenhorst ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet schnelle Verbindungen in die Bremer Innenstadt und umliegende Städte.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Natur- und Erholungsgebiete wie der Graftpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Dank dieser zentralen und zugleich ruhigen Lage ist die Immobilie sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke ideal geeignet.