Diese gepflegte, helle 3 Zimmer-Wohnung, mit Ihrer optimalen Raumaufteilung, liegt im 2. Obergeschoss eines 1966 errichteten Mehrfamilienhauses mit 30 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Hauseingänge. In der Diele wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Zu dieser Wohnung gehören zwei schöne Westbalkone und ein Kelleranteil. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Raumaufteilung:
Wohnen
Kochen/Essen
Bad
WC
Schlafen
Kind
Diele
Balkon 1
Balkon 2
Helle 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
94315 Straubing
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 von 4 |
| Wohnfläche ca. | 87 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2025 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
Kosten
| Kaltmiete |
750 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 235 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 985 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 1.500,00 EUR |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 145,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
145,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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- 50
- 75
- 100
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- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Einbauküche
Bad mit Fenster
Rollläden
Kellerabteil
Gas-Zentralheizung
2 Balkone
Lage
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend im Süden von Straubing. Die Wohnanlage ist von viel Natur umgeben. Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das ca. 2 km entfernte Stadtzentrum ist stündlich mit dem Stadtbus zu erreichen.
Die Universitätsstadt Straubing mit über 49000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Schulen, Kindergärten, Ärzten und ein großes Klinikum.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist zum 01.01.2025 beziehbar.
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber die Wohnung die ersten beiden Jahre nicht kündigen.
Anmietungsvoraussetzungen:
- positive Schufa
- festes Arbeitsverhältnis
- kein Jobcenter
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.
Grundriss
Grundriss
Adresse
94315 Straubing
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